【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 569 件(１年前(2024年)に比べて +43.7％( +173件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 18.1年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 47.2 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.7 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅、二宮駅、国府津駅、真鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真鶴駅で昨年に比べ +95.1 ％、坪単価は 64.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(真鶴駅、二宮駅)は +68.9 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田原駅、湯河原駅)は -40.8 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.1 年 → 2025年 13.8 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 47.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 206万/坪 (13.5年/29.1坪) | 161万/坪 (15.8年/28.1坪) | 155万/坪 (24.8年/39.6坪) |
| 横浜駅 | 198万/坪 (17.6年/33.8坪) | 199万/坪 (25.0年/28.7坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) |
| 戸塚駅 | 131万/坪 (8.4年/40.9坪) | 118万/坪 (19.6年/39.5坪) | 137万/坪 (15.9年/59.4坪) |
| 大船駅 | 134万/坪 (15.4年/41.6坪) | 160万/坪 (24.3年/75.0坪) | 135万/坪 (19.6年/59.5坪) |
| 藤沢駅 | 144万/坪 (14.2年/42.2坪) | 152万/坪 (23.4年/64.4坪) | 147万/坪 (17.0年/71.0坪) |
| 辻堂駅 | 163万/坪 (10.4年/44.2坪) | 161万/坪 (15.7年/42.7坪) | 156万/坪 (13.2年/38.2坪) |
| 茅ケ崎駅 | 128万/坪 (15.9年/41.0坪) | 136万/坪 (10.2年/44.7坪) | 135万/坪 (15.3年/41.9坪) |
| 平塚駅 | 107万/坪 (13.2年/43.1坪) | 98.5万/坪 (15.8年/54.2坪) | 89.9万/坪 (17.6年/50.6坪) |
| 大磯駅 | 80.8万/坪 (17.0年/62.3坪) | 84.9万/坪 (25.1年/49.0坪) | 117万/坪 (18.0年/54.5坪) |
| 二宮駅 | 87.4万/坪 (17.0年/52.8坪) | 61.2万/坪 (26.3年/52.4坪) | 54.0万/坪 (36.0年/77.4坪) |
| 国府津駅 | 74.6万/坪 (19.0年/50.6坪) | 54.8万/坪 (24.9年/69.6坪) | 98.4万/坪 (0.9年/37.8坪) |
| 鴨宮駅 | 102万/坪 (12.9年/48.3坪) | 86.4万/坪 (8.0年/41.7坪) | 80.6万/坪 (20.7年/67.5坪) |
| 小田原駅 | 45.1万/坪 (31.4年/30.5坪) | 93.9万/坪 (23.4年/36.7坪) | 74.2万/坪 (35.3年/58.3坪) |
| 早川駅 | - | 30.5万/坪 (27.3年/34.8坪) | 97.9万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 根府川駅 | - | - | |
| 真鶴駅 | 64.2万/坪 (34.3年/54.5坪) | 32.9万/坪 (33.9年/60.5坪) | 57.4万/坪 (36.2年/98.5坪) |
| 湯河原駅 | 43.1万/坪 (24.5年/58.6坪) | 61.1万/坪 (31.4年/85.5坪) | 81.5万/坪 (24.8年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真鶴駅 64.2 万/坪(昨年同期比 +95.1 ％)
真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +95.1％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.9年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 60.5 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 37.1 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
二宮駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.7％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +65.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 26.3年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 52.4 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 33.3 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 17.0 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 69.6 ％ → 2025年 18.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 2.6 ％)
小田原駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.0％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 23.4年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 36.7 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.0 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 31.4 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
湯河原駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 31.4年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 85.5 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 65.6 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.4 年 → 2025年 24.5 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.9 分 → 2025年 12.2 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示