JR御殿場線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 23.8年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 63.4 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 37.1 坪から -13.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 23.8 年 → 2025年 16.9 年、-28.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.9 分 → 2025年 16.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 11.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 12.4年から +118.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 75.1 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 32.0 坪から -7.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 12.4 年 → 2025年 27.1 年、+118.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

東山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.1％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 22.6年から +77.9 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 93.8 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.5 坪から +8.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 22.6 年 → 2025年 40.3 年、+77.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.6％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 64.0年(昨年 0.8年から +8400.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.9 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 64.0 年、+8400.4 ％と大きく増加)