【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.5年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 79.5 坪から -44.3 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.6 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +46.4 ％、坪単価は 95.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府津駅)は +46.4 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松田駅)は -66.6 ％(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.9 分 → 2025年 13.1 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.4％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.6％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 95.2万/坪 (9.8年/45.9坪) | 65.0万/坪 (23.8年/63.4坪) | 86.5万/坪 (9.6年/54.9坪) |
| 下曽我駅 | 67.0万/坪 (19.8年/43.3坪) | 75.5万/坪 (27.0年/86.8坪) | 73.1万/坪 (13.8年/49.5坪) |
| 上大井駅 | - | 73.6万/坪 (23.9年/112坪) | 86.7万/坪 (14.6年/80.7坪) |
| 相模金子駅 | 59.3万/坪 (27.5年/43.9坪) | 83.9万/坪 (12.4年/75.1坪) | 74.6万/坪 (6.7年/52.5坪) |
| 松田駅 | 26.7万/坪 (64.0年/42.4坪) | 80.0万/坪 (0.8年/49.9坪) | 53.6万/坪 (31.8年/48.4坪) |
| 東山北駅 | - | 48.5万/坪 (22.6年/93.8坪) | 33.1万/坪 (50.5年/151坪) |
| 山北駅 | - | 15.6万/坪 (37.8年/82.1坪) | 31.7万/坪 (28.0年/97.2坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.4％( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 23.8年から -58.7 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 63.4 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 37.1 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.8 年 → 2025年 9.8 年、-58.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.9 分 → 2025年 16.3 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
松田駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.6％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 64.0年(昨年 0.8年から +8400.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.9 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 64.0 年、+8400.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示