【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -7.3％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 11.2年から +91.7 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 57.2 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 33.5 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松田駅、東山北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松田駅で昨年に比べ +49.4 ％、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(松田駅、東山北駅)は +48.0 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山北駅、国府津駅)は -37.8 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.2 年 → 2024年 21.5 年、+91.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.9 分 → 2024年 14.9 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 20.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.6 ％ → 2024年 27.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -35.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 65.0万/坪 (23.8年/63.4坪) | 86.5万/坪 (9.6年/54.9坪) | 87.9万/坪 (15.3年/45.1坪) |
| 下曽我駅 | 75.5万/坪 (27.0年/86.8坪) | 73.1万/坪 (13.8年/49.5坪) | 58.5万/坪 (21.9年/51.6坪) |
| 上大井駅 | 73.6万/坪 (23.9年/112坪) | 86.7万/坪 (14.6年/80.7坪) | 47.5万/坪 (36.5年/42.7坪) |
| 相模金子駅 | 83.9万/坪 (12.4年/75.1坪) | 74.6万/坪 (6.7年/52.5坪) | 69.7万/坪 (14.1年/49.9坪) |
| 松田駅 | 80.0万/坪 (0.8年/49.9坪) | 53.6万/坪 (31.8年/48.4坪) | 46.4万/坪 (34.9年/54.5坪) |
| 東山北駅 | 48.5万/坪 (22.6年/93.8坪) | 33.1万/坪 (50.5年/151坪) | 26.9万/坪 (27.3年/48.4坪) |
| 山北駅 | 15.6万/坪 (37.8年/82.1坪) | 31.7万/坪 (28.0年/97.2坪) | 38.7万/坪 (18.0年/54.5坪) |
| 谷峨駅 | - | - | 107万/坪 (11.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松田駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
松田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.4％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 31.8年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 0.8 年、-97.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 15.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
東山北駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
東山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.7％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 50.5年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 151.3 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 39.3 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.5 年 → 2024年 22.6 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
山北駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.8年(昨年 28.0年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 97.2 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 26.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 37.8 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
国府津駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 9.6年から +146.7 ％増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 54.9 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.6 坪から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.6 年 → 2024年 23.8 年、+146.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.4 分 → 2024年 20.9 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 24.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 32.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示