【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 15.2年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 49.1 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.5 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。上大井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは国府津駅で昨年に比べ -17.3 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(上大井駅)は -9.6 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は -17.3 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.2 年 → 2024年 23.9 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 54.3万/坪 (29.8年/64.1坪) | 65.6万/坪 (18.9年/42.2坪) | 112万/坪 (8.1年/37.2坪) |
| 下曽我駅 | 95.5万/坪 (57.8年/151坪) | 111万/坪 (-0.25年/41.8坪) | 91.3万/坪 (4.8年/48.4坪) |
| 上大井駅 | 58.5万/坪 (20.6年/94.1坪) | 64.7万/坪 (11.8年/160坪) | 19.8万/坪 (46.8年/31.8坪) |
| 相模金子駅 | - | 67.0万/坪 (6.8年/43.9坪) | 46.3万/坪 (20.8年/33.3坪) |
| 松田駅 | 80.0万/坪 (0.8年/49.9坪) | - | 86.0万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 東山北駅 | 79.3万/坪 (0.8年/51.4坪) | - | - |
| 山北駅 | - | 22.6万/坪 (33.8年/30.3坪) | 41.0万/坪 (26.3年/80.2坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上大井駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
上大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 11.8年から +74.9 ％増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 160.3 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 69.6 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 17.0 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 20.6 年、+74.9 ％と大きく増加)
国府津駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 18.9年から +57.5 ％増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 42.2 坪から +52.1 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 32.9 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 29.8 年、+57.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.9 分 → 2024年 23.3 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示