【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -5.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 16.3年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 25.5 坪から +35.7 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 30.4 坪から +102.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尻手駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +16.7 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +16.7 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎新町駅)は -7.6 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.3 年 → 2024年 8.4 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.1 分 → 2024年 11.0 分、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +29.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 208万/坪 (4.8年/21.2坪) | 179万/坪 (17.2年/22.4坪) | 137万/坪 (38.3年/41.6坪) |
| 八丁畷駅 | 186万/坪 (6.8年/64.0坪) | 181万/坪 (13.8年/18.2坪) | 179万/坪 (7.4年/30.8坪) |
| 川崎新町駅 | 146万/坪 (22.8年/18.2坪) | 158万/坪 (20.8年/52.9坪) | 153万/坪 (8.4年/29.2坪) |
| 小田栄駅 | 135万/坪 (5.1年/25.2坪) | - | 135万/坪 (13.0年/20.8坪) |
| 浜川崎駅 | 121万/坪 (15.8年/18.2坪) | 129万/坪 (9.8年/21.2坪) | 161万/坪 (4.8年/13.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 208.3 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +29.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 17.2年から -72.3 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.4 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.5 坪から +31.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.2 年 → 2024年 4.8 年、-72.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
川崎新町駅 146.2 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
川崎新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -12.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.8年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 52.9 坪から -65.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示