【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -3.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 127 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 22.2年から -39.7 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 46.3 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 39.3 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大船駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横浜駅で昨年に比べ -13.4 ％、坪単価は 244 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +4.7 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -13.4 ％(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.2 年 → 2025年 13.4 年、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 49.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -37.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +31.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 159万/坪 (17.5年/30.8坪) | 153万/坪 (23.2年/40.2坪) | 171万/坪 (21.3年/32.3坪) |
| 横浜駅 | 244万/坪 (2.3年/32.1坪) | 282万/坪 (27.5年/37.1坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) |
| 戸塚駅 | 129万/坪 (10.6年/38.8坪) | 124万/坪 (23.9年/47.8坪) | 122万/坪 (20.8年/55.3坪) |
| 大船駅 | 134万/坪 (16.9年/47.8坪) | 148万/坪 (18.9年/52.5坪) | 141万/坪 (11.1年/45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +31.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 23.9年から -55.8 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 47.8 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.7 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 10.6 年、-55.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 56.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 12.9 ％)
横浜駅 243.9 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -37.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 27.5年から -91.8 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 37.1 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 25.7 坪から +102.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 2.3 年、-91.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示