【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 147 件(１年前(2024年)に比べて +21.5％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 19.2年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 39.5 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.6 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +9.1 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -14.7 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.2 年 → 2025年 11.0 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 55.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 22.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +5.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて +61.7％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 158万/坪 (12.1年/26.4坪) | 161万/坪 (15.8年/28.1坪) | 155万/坪 (24.8年/39.6坪) |
| 横浜駅 | 205万/坪 (17.5年/33.7坪) | 199万/坪 (25.0年/28.7坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) |
| 戸塚駅 | 129万/坪 (8.8年/41.0坪) | 118万/坪 (19.6年/39.5坪) | 137万/坪 (15.9年/59.4坪) |
| 大船駅 | 137万/坪 (13.4年/42.8坪) | 160万/坪 (24.3年/75.0坪) | 135万/坪 (19.6年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 128.7 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて +61.7％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 19.6年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 39.5 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 35.9 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.6 年 → 2025年 8.8 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 62.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 21.6 ％)
大船駅 136.9 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 24.3年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 75.0 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 50.4 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 13.4 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 8.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示