【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 188 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +47件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 22.8年から -39.6 ％減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 42.2 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 50.2 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。横浜駅、戸塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +12.5 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +12.5 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は +3.6 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 13.8 年、-39.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 50.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +7.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +53.2％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 197万/坪 (11.5年/32.5坪) | 189万/坪 (24.3年/31.3坪) | 149万/坪 (16.4年/24.4坪) |
| 横浜駅 | 173万/坪 (25.9年/31.5坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) |
| 戸塚駅 | 130万/坪 (14.0年/55.8坪) | 116万/坪 (20.4年/49.8坪) | 132万/坪 (19.2年/50.4坪) |
| 大船駅 | 134万/坪 (14.7年/44.3坪) | 129万/坪 (19.9年/51.4坪) | 143万/坪 (12.8年/46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 130.0 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +53.2％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 20.4年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 49.8 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 50.4 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.4 年 → 2025年 14.0 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 55.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 21.7 ％)
大船駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +85.2％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 19.9年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 51.4 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 38.7 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.9 年 → 2025年 14.7 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 41.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 19.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 13.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示