【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -7.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -8.2％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.8年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.6 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 42.8 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは川崎駅で昨年に比べ -9.8 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船駅)は +4.0 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -9.8 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 31.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.8 年 → 2024年 22.2 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 154万/坪 (24.5年/32.3坪) | 171万/坪 (21.3年/32.3坪) | 190万/坪 (15.5年/48.5坪) |
| 横浜駅 | 180万/坪 (32.5年/42.4坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) |
| 戸塚駅 | 118万/坪 (23.5年/48.3坪) | 122万/坪 (20.8年/55.3坪) | 120万/坪 (18.8年/42.3坪) |
| 大船駅 | 147万/坪 (18.4年/54.0坪) | 141万/坪 (11.1年/45.8坪) | 124万/坪 (19.3年/45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 11.1年から +65.6 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 45.8 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 38.0 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.1 年 → 2024年 18.4 年、+65.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
川崎駅 154.1 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -16.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.3年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 32.3 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 51.0 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.3 年 → 2024年 24.5 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示