【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -74.7％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 33.7年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 123.4 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 51.2 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小田原駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱根湯本駅)は -82.2 ％(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.7 年 → 2025年 28.3 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.4 分 → 2025年 23.6 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 96.0万/坪 (24.5年/71.0坪) | 96.0万/坪 (28.4年/65.9坪) | 78.3万/坪 (28.5年/55.6坪) |
| 箱根板橋駅 | 46.7万/坪 (25.0年/46.9坪) | 84.8万/坪 (16.5年/76.6坪) | 91.5万/坪 (22.4年/62.8坪) |
| 風祭駅 | - | 43.8万/坪 (36.8年/53.9坪) | 132万/坪 (9.0年/178坪) |
| 入生田駅 | - | - | 12.8万/坪 (45.6年/73.1坪) |
| 箱根湯本駅 | 12.0万/坪 (48.0年/203坪) | 67.8万/坪 (37.0年/76.4坪) | - |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 15.3万/坪 (44.0年/363坪) | 48.6万/坪 (35.3年/262坪) | 30.0万/坪 (52.5年/80.2坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | 36.4万/坪 (67.5年/154坪) |
| 強羅駅 | 42.6万/坪 (28.4年/244坪) | 54.1万/坪 (44.4年/209坪) | 84.9万/坪 (32.6年/237坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 96.0 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.4年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 65.9 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 45.3 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.4 年 → 2025年 24.5 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 12.5 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
箱根湯本駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
箱根湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -55.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 37.0年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 203.4 坪 (昨年 76.4 坪から +166.3 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 58.2 坪から -66.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.0 年 → 2025年 48.0 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 60.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示