【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 228 件(１年前(2024年)に比べて -32.9％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 16.6年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 47.2 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 37.4 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。いずみ中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいずみ中央駅で昨年に比べ +34.5 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(いずみ中央駅、弥生台駅)は +22.7 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ゆめが丘駅、いずみ野駅)は -17.2 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.6 年 → 2025年 13.2 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 51.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.4 ％ → 2025年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 27.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったゆめが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -58.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 146万/坪 (15.2年/40.2坪) | 137万/坪 (16.3年/43.1坪) | 135万/坪 (19.9年/41.4坪) |
| 南万騎が原駅 | 153万/坪 (16.2年/55.8坪) | 149万/坪 (19.5年/50.0坪) | 158万/坪 (17.2年/47.1坪) |
| 緑園都市駅 | 144万/坪 (18.9年/46.3坪) | 137万/坪 (24.9年/54.5坪) | 147万/坪 (21.2年/50.8坪) |
| 弥生台駅 | 130万/坪 (15.0年/46.3坪) | 117万/坪 (24.1年/52.8坪) | 135万/坪 (20.4年/54.1坪) |
| いずみ野駅 | 115万/坪 (14.4年/38.1坪) | 133万/坪 (11.6年/41.5坪) | 125万/坪 (15.1年/49.0坪) |
| いずみ中央駅 | 162万/坪 (8.8年/33.3坪) | 121万/坪 (25.0年/45.7坪) | 138万/坪 (16.6年/37.2坪) |
| ゆめが丘駅 | 197万/坪 (0.8年/42.6坪) | 251万/坪 (5.1年/53.3坪) | 335万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 湘南台駅 | 147万/坪 (9.7年/51.0坪) | 140万/坪 (11.3年/49.0坪) | 136万/坪 (15.6年/62.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いずみ中央駅 162.2 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
いずみ中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 25.0年から -64.8 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 45.7 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 29.7 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 8.8 年、-64.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 44.4 ％)
弥生台駅 130.0 万/坪(昨年同期比 +10.9 ％)
弥生台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 24.1年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 52.8 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 42.4 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.1 年 → 2025年 15.0 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 57.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.7 分 → 2025年 16.7 分、+13.5 ％と増加)
ゆめが丘駅 196.9 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
ゆめが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 5.1年から -85.2 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 53.3 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.0 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 5.1 年 → 2025年 0.8 年、-85.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 10.5 分、+100.0 ％と大きく増加)
いずみ野駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
いずみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -58.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 11.6年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 41.5 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 28.7 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.6 年 → 2025年 14.4 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.6 分 → 2025年 23.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示