【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +16.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.0年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 24.3 坪から +82.2 ％増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 29.7 坪から +104.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新丸子駅、武蔵小杉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ +7.7 ％、坪単価は 250 万円/坪となった。
上位 1 駅(新丸子駅)は +7.7 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小杉駅)は +7.0 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 15.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 10.9 分、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +17.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +17.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 250万/坪 (15.6年/48.6坪) | 232万/坪 (18.9年/22.9坪) | 219万/坪 (20.1年/31.7坪) |
| 武蔵小杉駅 | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新丸子駅 249.7 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +17.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 18.9年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 22.9 坪から +112.0 ％増)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 27.0 坪から +164.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.9 年 → 2024年 15.6 年、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 4.0 ％)
武蔵小杉駅 267.8 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +17.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.7年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 26.4 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 33.9 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.5 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示