【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 281 件(１年前(2024年)に比べて -43.7％( -218件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 20.0年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 40.8 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 41.2 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。反町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは反町駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 2 駅(反町駅、東白楽駅)は +22.7 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、妙蓮寺駅)は -13.6 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.0 年 → 2025年 14.8 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 39.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.6 分 → 2025年 14.1 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -16.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 245万/坪 (13.1年/20.8坪) | 246万/坪 (15.6年/49.0坪) | 232万/坪 (18.9年/22.9坪) |
| 武蔵小杉駅 | 230万/坪 (11.5年/25.6坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) |
| 元住吉駅 | 185万/坪 (15.0年/22.4坪) | 205万/坪 (21.2年/33.0坪) | 208万/坪 (12.0年/40.7坪) |
| 日吉駅 | 202万/坪 (11.2年/32.2坪) | 192万/坪 (23.9年/52.1坪) | 166万/坪 (19.2年/40.3坪) |
| 綱島駅 | 196万/坪 (11.4年/32.4坪) | 205万/坪 (20.7年/36.6坪) | 177万/坪 (14.7年/37.7坪) |
| 大倉山駅 | 198万/坪 (12.5年/40.2坪) | 182万/坪 (19.1年/31.6坪) | 191万/坪 (23.1年/39.1坪) |
| 菊名駅 | 151万/坪 (17.5年/41.2坪) | 168万/坪 (19.1年/46.2坪) | 182万/坪 (14.3年/42.7坪) |
| 妙蓮寺駅 | 161万/坪 (18.6年/35.8坪) | 186万/坪 (17.5年/44.2坪) | 171万/坪 (18.4年/35.9坪) |
| 白楽駅 | 192万/坪 (19.2年/45.5坪) | 195万/坪 (14.5年/38.1坪) | 180万/坪 (18.5年/40.8坪) |
| 東白楽駅 | 205万/坪 (11.5年/29.5坪) | 180万/坪 (12.0年/40.7坪) | 186万/坪 (19.8年/55.1坪) |
| 反町駅 | 239万/坪 (14.3年/31.0坪) | 182万/坪 (31.5年/27.2坪) | 182万/坪 (19.1年/61.5坪) |
| 横浜駅 | 190万/坪 (21.4年/32.7坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
反町駅 238.7 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
反町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.2％( +56.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 31.5年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 27.2 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 32.0 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 14.3 年、-54.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 8.2 分、+39.7 ％と大きく増加)
東白楽駅 205.2 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +25.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 12.0年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 40.7 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 43.2 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.1 分 → 2025年 7.8 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
武蔵小杉駅 230.1 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -37.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 17.9年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 36.0 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.5 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 11.5 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 12.9 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 21.1 ％)
妙蓮寺駅 161.2 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
妙蓮寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.5年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 44.2 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 37.0 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 18.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示