【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +5.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 496 件(１年前(2024年)に比べて -1.2％( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 20.1年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 40.9 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 41.1 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東白楽駅、反町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +28.3 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白楽駅、反町駅)は +27.5 ％(坪単価 +50.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、新丸子駅)は -10.3 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.1 年 → 2025年 15.3 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 39.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった反町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -7.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 232万/坪 (16.0年/22.0坪) | 246万/坪 (15.6年/49.0坪) | 232万/坪 (18.9年/22.9坪) |
| 武蔵小杉駅 | 228万/坪 (12.7年/28.5坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) |
| 元住吉駅 | 202万/坪 (16.6年/24.8坪) | 205万/坪 (21.5年/33.4坪) | 208万/坪 (12.0年/40.7坪) |
| 日吉駅 | 196万/坪 (14.5年/32.5坪) | 192万/坪 (23.9年/52.1坪) | 166万/坪 (19.2年/40.3坪) |
| 綱島駅 | 221万/坪 (13.1年/34.8坪) | 205万/坪 (20.7年/36.6坪) | 177万/坪 (14.7年/37.7坪) |
| 大倉山駅 | 199万/坪 (16.3年/40.1坪) | 182万/坪 (19.1年/31.6坪) | 191万/坪 (23.1年/39.1坪) |
| 菊名駅 | 161万/坪 (15.8年/41.0坪) | 168万/坪 (19.1年/46.2坪) | 182万/坪 (14.3年/42.7坪) |
| 妙蓮寺駅 | 194万/坪 (15.1年/40.3坪) | 186万/坪 (18.0年/44.4坪) | 171万/坪 (18.4年/35.9坪) |
| 白楽駅 | 194万/坪 (17.7年/41.1坪) | 195万/坪 (14.5年/38.1坪) | 180万/坪 (18.5年/40.8坪) |
| 東白楽駅 | 231万/坪 (9.5年/46.9坪) | 180万/坪 (12.0年/40.7坪) | 186万/坪 (19.8年/55.1坪) |
| 反町駅 | 240万/坪 (14.3年/34.5坪) | 189万/坪 (29.0年/28.2坪) | 182万/坪 (19.1年/61.5坪) |
| 横浜駅 | 197万/坪 (18.4年/33.0坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白楽駅 230.6 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 12.0年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 40.7 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 43.2 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.0 年 → 2025年 9.5 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.1 分 → 2025年 8.9 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 63.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
反町駅 240.1 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
反町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 29.0年から -50.9 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 28.2 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 32.0 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 14.3 年、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 8.8 分、+52.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 8.3 ％)
武蔵小杉駅 227.7 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -40.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +153.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 17.9年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 36.0 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 40.5 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 12.7 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 28.1 ％)
新丸子駅 232.3 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.6年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 49.0 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 70.1 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 47.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.5 分 → 2025年 11.7 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示