【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -5.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 132 件(１年前(2024年)に比べて -15.9％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 20.8年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 41.5 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 38.2 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大倉山駅、東白楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 249 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白楽駅、大倉山駅)は +42.7 ％(坪単価 +73.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、日吉駅)は -14.8 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.8 年 → 2025年 14.3 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 39.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 8.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 22.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 283万/坪 (10.4年/21.4坪) | 285万/坪 (18.8年/73.7坪) | 227万/坪 (22.1年/24.2坪) |
| 武蔵小杉駅 | 215万/坪 (9.8年/24.4坪) | 256万/坪 (5.8年/28.2坪) | 287万/坪 (13.1年/28.7坪) |
| 元住吉駅 | 214万/坪 (3.4年/18.0坪) | 229万/坪 (22.3年/33.1坪) | 172万/坪 (14.5年/35.9坪) |
| 日吉駅 | 190万/坪 (9.8年/29.9坪) | 220万/坪 (25.7年/57.9坪) | 174万/坪 (21.3年/37.5坪) |
| 綱島駅 | 191万/坪 (12.0年/29.4坪) | 205万/坪 (18.6年/30.7坪) | 170万/坪 (16.5年/44.9坪) |
| 大倉山駅 | 246万/坪 (17.5年/33.8坪) | 177万/坪 (20.8年/32.5坪) | 177万/坪 (33.8年/40.0坪) |
| 菊名駅 | 145万/坪 (21.3年/43.4坪) | 149万/坪 (21.3年/42.9坪) | 182万/坪 (15.6年/53.3坪) |
| 妙蓮寺駅 | 188万/坪 (19.3年/42.0坪) | 185万/坪 (14.5年/44.3坪) | 171万/坪 (20.8年/36.3坪) |
| 白楽駅 | 176万/坪 (20.5年/40.7坪) | 174万/坪 (21.9年/37.3坪) | 184万/坪 (18.8年/37.0坪) |
| 東白楽駅 | 249万/坪 (4.3年/33.3坪) | 170万/坪 (11.3年/41.1坪) | 195万/坪 (22.7年/102坪) |
| 反町駅 | 187万/坪 (0.25年/18.2坪) | 188万/坪 (25.8年/23.4坪) | 179万/坪 (19.3年/48.4坪) |
| 横浜駅 | 205万/坪 (17.5年/33.7坪) | 199万/坪 (25.0年/28.7坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白楽駅 248.7 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 11.3年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 41.1 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.3 年 → 2025年 4.3 年、-62.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 5.0 分、-45.7 ％と大きく減少)
大倉山駅 245.7 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.8年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 32.5 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 32.9 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.8 年 → 2025年 17.5 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 11.8 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
武蔵小杉駅 215.2 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -40.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 5.8年から +70.5 ％増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 28.2 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 27.2 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.8 年 → 2025年 9.8 年、+70.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 14.3 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
日吉駅 189.7 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 25.7年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 57.9 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 40.7 坪から -28.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.7 年 → 2025年 9.8 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 61.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 17.5 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示