【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 186 件(１年前(2024年)に比べて +18.5％( +29件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 20.8年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 41.5 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 38.2 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大倉山駅、東白楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +71.7 ％、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白楽駅、大倉山駅)は +52.0 ％(坪単価 +89.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、日吉駅)は -17.5 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.8 年 → 2025年 14.9 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.7％( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -4.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +115.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 254万/坪 (14.9年/21.4坪) | 285万/坪 (18.8年/73.7坪) | 227万/坪 (22.1年/24.2坪) |
| 武蔵小杉駅 | 203万/坪 (13.9年/32.3坪) | 256万/坪 (5.8年/28.2坪) | 287万/坪 (13.1年/28.7坪) |
| 元住吉駅 | 213万/坪 (7.5年/24.7坪) | 229万/坪 (22.3年/33.1坪) | 172万/坪 (14.5年/35.9坪) |
| 日吉駅 | 189万/坪 (10.7年/31.2坪) | 220万/坪 (25.7年/57.9坪) | 174万/坪 (21.3年/37.5坪) |
| 綱島駅 | 195万/坪 (12.9年/33.9坪) | 205万/坪 (18.6年/30.7坪) | 170万/坪 (16.5年/44.9坪) |
| 大倉山駅 | 234万/坪 (16.4年/31.3坪) | 177万/坪 (20.8年/32.5坪) | 177万/坪 (33.8年/40.0坪) |
| 菊名駅 | 144万/坪 (20.9年/44.9坪) | 149万/坪 (21.3年/42.9坪) | 182万/坪 (15.6年/53.3坪) |
| 妙蓮寺駅 | 210万/坪 (18.1年/50.6坪) | 185万/坪 (14.5年/44.3坪) | 171万/坪 (20.8年/36.3坪) |
| 白楽駅 | 190万/坪 (16.0年/37.1坪) | 174万/坪 (21.9年/37.3坪) | 184万/坪 (18.8年/37.0坪) |
| 東白楽駅 | 292万/坪 (12.6年/79.4坪) | 170万/坪 (11.3年/41.1坪) | 195万/坪 (22.7年/102坪) |
| 反町駅 | 198万/坪 (6.6年/23.2坪) | 188万/坪 (25.8年/23.4坪) | 179万/坪 (19.3年/48.4坪) |
| 横浜駅 | 198万/坪 (17.6年/33.8坪) | 199万/坪 (25.0年/28.7坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白楽駅 292.2 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
東白楽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.7％( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 11.3年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 41.1 坪から +93.0 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 36.3 坪から +91.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 6.2 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 11.3 年 → 2025年 12.6 年、+11.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
大倉山駅 233.5 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 20.8年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 32.5 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 32.9 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.8 年 → 2025年 16.4 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 11.8 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
武蔵小杉駅 202.6 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 5.8年から +141.4 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 28.2 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 27.2 坪から +56.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.8 年 → 2025年 13.9 年、+141.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.3 分 → 2025年 12.9 分、+13.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
日吉駅 188.6 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -31.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 25.7年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 57.9 坪から -46.1 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 40.7 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.7 年 → 2025年 10.7 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示