【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +6.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.4年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 35.1 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 36.9 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日吉駅、綱島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +34.2 ％、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、綱島駅)は +29.3 ％(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(菊名駅、元住吉駅)は -21.5 ％(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.4 年 → 2024年 17.0 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.3 ％ → 2024年 25.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 7.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 239万/坪 (13.0年/36.1坪) | 242万/坪 (18.8年/19.3坪) | 255万/坪 (30.0年/31.8坪) |
| 武蔵小杉駅 | 215万/坪 (7.0年/21.9坪) | 236万/坪 (25.0年/37.8坪) | - |
| 元住吉駅 | 169万/坪 (24.0年/43.1坪) | 207万/坪 (7.4年/25.6坪) | 193万/坪 (12.8年/23.4坪) |
| 日吉駅 | 199万/坪 (22.2年/34.0坪) | 148万/坪 (18.0年/53.8坪) | 179万/坪 (16.7年/37.2坪) |
| 綱島駅 | 197万/坪 (14.5年/41.3坪) | 159万/坪 (13.9年/25.0坪) | 177万/坪 (15.3年/46.1坪) |
| 大倉山駅 | 159万/坪 (21.9年/31.8坪) | 187万/坪 (19.3年/37.0坪) | 184万/坪 (22.4年/36.2坪) |
| 菊名駅 | 141万/坪 (21.1年/47.6坪) | 188万/坪 (14.1年/34.8坪) | 160万/坪 (12.0年/34.0坪) |
| 妙蓮寺駅 | 228万/坪 (12.0年/47.1坪) | 193万/坪 (8.2年/29.9坪) | 196万/坪 (16.7年/54.5坪) |
| 白楽駅 | 196万/坪 (7.4年/25.5坪) | 191万/坪 (17.7年/47.9坪) | 197万/坪 (10.9年/40.8坪) |
| 東白楽駅 | 177万/坪 (18.4年/33.5坪) | 151万/坪 (16.5年/30.0坪) | 161万/坪 (11.5年/31.3坪) |
| 反町駅 | - | 230万/坪 (0.5年/46.9坪) | 207万/坪 (9.5年/13.6坪) |
| 横浜駅 | 180万/坪 (32.5年/42.4坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 198.9 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.2％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.0年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 53.8 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 51.5 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 22.2 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 18.2 ％)
綱島駅 197.2 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
綱島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 13.9年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 25.0 坪から +65.1 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 29.9 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
菊名駅 141.5 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 14.1年から +50.1 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 34.8 坪から +37.0 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 27.5 坪から +56.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.1 年 → 2024年 21.1 年、+50.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.5 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
元住吉駅 168.7 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
元住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -37.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 7.4年から +225.4 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 25.6 坪から +68.2 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 44.2 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.2 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.4 年 → 2024年 24.0 年、+225.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示