【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -21.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 36.8年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 87.8 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 57.7 坪から -37.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(小田原駅)は +2.5 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -33.5 ％(坪単価 -99.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.8 年 → 2025年 15.5 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -99.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 197万/坪 (3.9年/25.1坪) | 297万/坪 (26.0年/87.0坪) | 240万/坪 (22.5年/38.2坪) |
| 小田原駅 | 97.4万/坪 (19.1年/46.4坪) | 95.1万/坪 (40.1年/88.1坪) | 87.9万/坪 (16.6年/38.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 97.4 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 40.1年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 88.1 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 42.7 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.1 年 → 2025年 19.1 年、-52.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
新横浜駅 197.4 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -99.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.9年(昨年 26.0年から -85.0 ％減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 87.0 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 106.3 坪から -76.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 3.9 年、-85.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.8 分 → 2025年 12.8 分、+19.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示