【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1040 件(１年前(2024年)に比べて -1.3％( -14件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 21.9年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 46.0 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 39.4 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。子安駅、神奈川新町駅、黄金町駅、井土ケ谷駅、金沢八景駅、横須賀中央駅、京急大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横須賀中央駅で昨年に比べ +59.5 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(横須賀中央駅、神奈川新町駅)は +52.9 ％(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安針塚駅、京急鶴見駅)は -39.0 ％(坪単価 -46.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.9 年 → 2025年 18.0 年、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 41.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 16.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 1.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 11.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +20.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 179万/坪 (0.25年/25.7坪) | - | - |
| 八丁畷駅 | 161万/坪 (19.8年/23.4坪) | 179万/坪 (22.4年/36.5坪) | 172万/坪 (18.3年/39.4坪) |
| 鶴見市場駅 | 159万/坪 (13.5年/45.9坪) | 178万/坪 (9.0年/39.8坪) | 143万/坪 (17.8年/41.7坪) |
| 京急鶴見駅 | 134万/坪 (20.8年/26.8坪) | 166万/坪 (18.1年/46.8坪) | 127万/坪 (31.5年/33.4坪) |
| 花月総持寺駅 | 152万/坪 (7.8年/30.9坪) | 138万/坪 (21.2年/35.8坪) | 154万/坪 (27.1年/39.3坪) |
| 生麦駅 | 135万/坪 (19.5年/26.2坪) | 131万/坪 (19.5年/36.9坪) | 140万/坪 (17.5年/36.5坪) |
| 京急新子安駅 | 38.6万/坪 (35.3年/15.1坪) | - | 62.8万/坪 (48.5年/34.8坪) |
| 子安駅 | 179万/坪 (9.3年/19.7坪) | 133万/坪 (25.4年/23.9坪) | 168万/坪 (19.8年/37.1坪) |
| 神奈川新町駅 | 152万/坪 (20.0年/16.6坪) | 104万/坪 (37.3年/36.3坪) | 183万/坪 (6.3年/28.1坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | 186万/坪 (26.9年/65.8坪) |
| 神奈川駅 | - | 252万/坪 (11.7年/23.8坪) | 195万/坪 (31.3年/72.6坪) |
| 横浜駅 | 197万/坪 (18.4年/33.0坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) |
| 戸部駅 | 155万/坪 (15.0年/29.2坪) | 166万/坪 (14.5年/31.8坪) | 158万/坪 (18.3年/39.9坪) |
| 日ノ出町駅 | 165万/坪 (13.7年/24.7坪) | 150万/坪 (21.6年/30.3坪) | 129万/坪 (31.6年/30.9坪) |
| 黄金町駅 | 176万/坪 (23.7年/73.2坪) | 141万/坪 (24.2年/55.7坪) | 135万/坪 (20.1年/27.4坪) |
| 南太田駅 | 109万/坪 (26.2年/31.8坪) | 108万/坪 (27.5年/36.8坪) | 124万/坪 (18.5年/40.1坪) |
| 井土ケ谷駅 | 139万/坪 (14.4年/36.0坪) | 107万/坪 (28.1年/44.1坪) | 121万/坪 (13.6年/35.2坪) |
| 弘明寺駅 | 126万/坪 (14.5年/35.4坪) | 115万/坪 (24.4年/47.4坪) | 133万/坪 (17.3年/45.1坪) |
| 上大岡駅 | 126万/坪 (22.2年/40.0坪) | 123万/坪 (21.7年/42.3坪) | 135万/坪 (18.8年/41.1坪) |
| 屏風浦駅 | 129万/坪 (13.6年/48.0坪) | 127万/坪 (18.6年/42.7坪) | 143万/坪 (12.7年/41.4坪) |
| 杉田駅 | 122万/坪 (20.7年/43.5坪) | 143万/坪 (16.2年/43.2坪) | 111万/坪 (24.3年/46.6坪) |
| 京急富岡駅 | 132万/坪 (15.4年/46.0坪) | 120万/坪 (21.7年/50.2坪) | 118万/坪 (24.7年/46.0坪) |
| 能見台駅 | 135万/坪 (19.0年/57.1坪) | 141万/坪 (24.3年/69.3坪) | 130万/坪 (25.9年/54.1坪) |
| 金沢文庫駅 | 128万/坪 (18.5年/46.3坪) | 136万/坪 (19.8年/45.9坪) | 128万/坪 (24.3年/49.1坪) |
| 金沢八景駅 | 151万/坪 (13.4年/37.8坪) | 125万/坪 (17.6年/43.2坪) | 130万/坪 (15.6年/39.7坪) |
| 追浜駅 | 110万/坪 (15.2年/46.8坪) | 97.8万/坪 (19.9年/48.6坪) | 89.7万/坪 (20.2年/49.3坪) |
| 京急田浦駅 | 78.6万/坪 (20.1年/56.1坪) | 82.4万/坪 (21.9年/54.4坪) | 80.6万/坪 (20.1年/50.7坪) |
| 安針塚駅 | 42.4万/坪 (27.8年/52.9坪) | 102万/坪 (16.6年/32.4坪) | 43.0万/坪 (33.8年/41.5坪) |
| 逸見駅 | 65.8万/坪 (32.0年/75.0坪) | 64.0万/坪 (29.1年/49.1坪) | 73.5万/坪 (29.4年/46.0坪) |
| 汐入駅 | 66.0万/坪 (23.1年/33.5坪) | 70.3万/坪 (27.3年/59.4坪) | 56.6万/坪 (30.7年/48.2坪) |
| 横須賀中央駅 | 113万/坪 (18.7年/42.0坪) | 70.7万/坪 (39.8年/56.0坪) | 68.1万/坪 (27.9年/42.9坪) |
| 県立大学駅 | 68.4万/坪 (24.7年/40.3坪) | 75.1万/坪 (24.9年/45.5坪) | 94.7万/坪 (18.9年/53.9坪) |
| 堀ノ内駅 | 110万/坪 (15.3年/45.2坪) | 98.9万/坪 (21.8年/35.8坪) | 104万/坪 (16.5年/45.9坪) |
| 京急大津駅 | 151万/坪 (8.7年/53.2坪) | 114万/坪 (12.3年/42.2坪) | 92.9万/坪 (33.8年/62.9坪) |
| 馬堀海岸駅 | 100万/坪 (16.1年/48.9坪) | 107万/坪 (27.2年/68.0坪) | 95.3万/坪 (29.4年/56.2坪) |
| 浦賀駅 | 74.5万/坪 (21.9年/50.8坪) | 70.8万/坪 (21.6年/53.2坪) | 70.2万/坪 (25.0年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横須賀中央駅 112.7 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
横須賀中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.5％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 39.8年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 56.0 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 34.9 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 18.7 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 48.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 4.5 ％)
神奈川新町駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
神奈川新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.3％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 37.3年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 36.3 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.3 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.3 年 → 2025年 20.0 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
安針塚駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 16.6年から +67.6 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 32.4 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 26.3 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.4 分 → 2025年 8.4 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 27.8 年、+67.6 ％と大きく増加)
京急鶴見駅 133.6 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
京急鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -32.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -62.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.1年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 46.8 坪から -42.8 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 64.0 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.1 年 → 2025年 20.8 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示