【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 282 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -750件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.9年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 46.1 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.1 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神奈川新町駅、井土ケ谷駅、能見台駅、金沢八景駅、京急田浦駅、京急大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神奈川新町駅で昨年に比べ +46.3 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(神奈川新町駅、京急大津駅)は +39.1 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安針塚駅、汐入駅)は -38.8 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.9 年 → 2025年 17.5 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 43.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 15.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 11.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった汐入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | 130万/坪 (27.4年/21.5坪) | 182万/坪 (20.5年/39.0坪) | 172万/坪 (18.3年/39.4坪) |
| 鶴見市場駅 | 174万/坪 (7.5年/31.6坪) | 178万/坪 (9.0年/39.8坪) | 143万/坪 (17.8年/41.7坪) |
| 京急鶴見駅 | 172万/坪 (13.2年/31.0坪) | 159万/坪 (17.5年/45.0坪) | 127万/坪 (31.5年/33.4坪) |
| 花月総持寺駅 | 137万/坪 (26.0年/21.2坪) | 131万/坪 (23.4年/33.0坪) | 154万/坪 (27.1年/39.3坪) |
| 生麦駅 | 121万/坪 (16.0年/29.1坪) | 130万/坪 (20.0年/37.2坪) | 140万/坪 (17.5年/36.5坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | 62.8万/坪 (48.5年/34.8坪) |
| 子安駅 | 171万/坪 (12.0年/27.2坪) | 143万/坪 (22.3年/23.7坪) | 168万/坪 (19.8年/37.1坪) |
| 神奈川新町駅 | 152万/坪 (20.0年/16.6坪) | 104万/坪 (37.3年/36.3坪) | 183万/坪 (6.3年/28.1坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | - | 186万/坪 (26.9年/65.8坪) |
| 神奈川駅 | - | 252万/坪 (11.7年/23.8坪) | 195万/坪 (31.3年/72.6坪) |
| 横浜駅 | 168万/坪 (25.9年/31.5坪) | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) |
| 戸部駅 | 185万/坪 (9.6年/22.4坪) | 166万/坪 (14.5年/31.8坪) | 158万/坪 (18.3年/39.9坪) |
| 日ノ出町駅 | 180万/坪 (8.6年/24.5坪) | 150万/坪 (21.6年/30.3坪) | 129万/坪 (31.6年/30.9坪) |
| 黄金町駅 | 165万/坪 (11.0年/26.5坪) | 145万/坪 (22.4年/56.9坪) | 135万/坪 (20.1年/27.4坪) |
| 南太田駅 | 118万/坪 (9.5年/42.7坪) | 105万/坪 (29.0年/31.3坪) | 124万/坪 (18.5年/40.1坪) |
| 井土ケ谷駅 | 133万/坪 (10.8年/52.9坪) | 105万/坪 (28.9年/44.6坪) | 121万/坪 (13.6年/35.2坪) |
| 弘明寺駅 | 125万/坪 (11.1年/31.4坪) | 115万/坪 (24.3年/47.2坪) | 133万/坪 (17.3年/45.1坪) |
| 上大岡駅 | 120万/坪 (19.1年/38.1坪) | 122万/坪 (21.5年/42.7坪) | 135万/坪 (18.8年/41.1坪) |
| 屏風浦駅 | 139万/坪 (12.5年/48.0坪) | 127万/坪 (18.6年/42.7坪) | 143万/坪 (12.7年/41.4坪) |
| 杉田駅 | 103万/坪 (30.3年/40.6坪) | 143万/坪 (16.6年/43.7坪) | 111万/坪 (24.3年/46.6坪) |
| 京急富岡駅 | 115万/坪 (20.3年/41.8坪) | 120万/坪 (21.7年/50.2坪) | 118万/坪 (24.7年/46.0坪) |
| 能見台駅 | 175万/坪 (7.2年/52.5坪) | 141万/坪 (24.3年/69.3坪) | 130万/坪 (25.9年/54.1坪) |
| 金沢文庫駅 | 125万/坪 (22.3年/48.2坪) | 134万/坪 (20.5年/46.0坪) | 128万/坪 (24.3年/49.1坪) |
| 金沢八景駅 | 153万/坪 (7.0年/36.3坪) | 126万/坪 (18.3年/44.2坪) | 130万/坪 (15.6年/39.7坪) |
| 追浜駅 | 104万/坪 (17.5年/46.7坪) | 97.8万/坪 (19.9年/48.6坪) | 89.7万/坪 (20.2年/49.3坪) |
| 京急田浦駅 | 103万/坪 (19.5年/33.3坪) | 82.4万/坪 (21.9年/54.4坪) | 80.6万/坪 (20.1年/50.7坪) |
| 安針塚駅 | 53.5万/坪 (20.0年/59.0坪) | 102万/坪 (16.6年/32.4坪) | 43.0万/坪 (33.8年/41.5坪) |
| 逸見駅 | 68.0万/坪 (31.0年/109坪) | 64.0万/坪 (29.1年/49.1坪) | 73.5万/坪 (29.4年/46.0坪) |
| 汐入駅 | 49.3万/坪 (26.0年/30.8坪) | 70.3万/坪 (27.3年/59.4坪) | 56.6万/坪 (30.7年/48.2坪) |
| 横須賀中央駅 | 83.6万/坪 (19.4年/32.0坪) | 70.7万/坪 (39.8年/56.0坪) | 68.1万/坪 (27.9年/42.9坪) |
| 県立大学駅 | 75.6万/坪 (19.8年/45.4坪) | 75.1万/坪 (24.9年/45.5坪) | 94.7万/坪 (18.9年/53.9坪) |
| 堀ノ内駅 | 111万/坪 (19.7年/43.1坪) | 98.9万/坪 (21.8年/35.8坪) | 104万/坪 (16.5年/45.9坪) |
| 京急大津駅 | 151万/坪 (5.7年/45.9坪) | 114万/坪 (12.3年/42.2坪) | 92.9万/坪 (33.8年/62.9坪) |
| 馬堀海岸駅 | 97.5万/坪 (15.4年/42.5坪) | 106万/坪 (28.2年/68.9坪) | 95.3万/坪 (29.4年/56.2坪) |
| 浦賀駅 | 72.4万/坪 (25.3年/58.5坪) | 69.4万/坪 (22.2年/53.8坪) | 70.2万/坪 (25.0年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神奈川新町駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
神奈川新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.3％( +48.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 37.3年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 36.3 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.3 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.3 年 → 2025年 20.0 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
京急大津駅 150.6 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
京急大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.7年(昨年 12.3年から -54.0 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 42.2 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 29.8 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.3 年 → 2025年 5.7 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 10.0 分、+50.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
安針塚駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 16.6年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 32.4 坪から +82.2 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 26.3 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.4 分 → 2025年 8.0 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 20.0 年、+20.8 ％と大きく増加)
汐入駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
汐入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.3年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 59.4 坪から -48.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 37.4 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.8 分 → 2025年 7.0 分、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示