【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +5.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 256 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.2年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 45.9 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 36.1 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴見市場駅、京急鶴見駅、神奈川新町駅、横浜駅、杉田駅、京急富岡駅、汐入駅、横須賀中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄金町駅で昨年に比べ +225.2 ％、坪単価は 308 万円/坪となった。
上位 2 駅(黄金町駅、京急田浦駅)は +204.8 ％(坪単価 +125.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逸見駅、日ノ出町駅)は -45.8 ％(坪単価 -71.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 26.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 20.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +225.2％( +213.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逸見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.0％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 139万/坪 (13.8年/16.6坪) |
| 八丁畷駅 | 165万/坪 (21.3年/37.4坪) | 181万/坪 (13.8年/18.2坪) | 179万/坪 (7.4年/30.8坪) |
| 鶴見市場駅 | 163万/坪 (19.3年/32.8坪) | 133万/坪 (25.0年/88.9坪) | 148万/坪 (20.7年/29.4坪) |
| 京急鶴見駅 | 174万/坪 (26.9年/71.5坪) | 117万/坪 (34.4年/36.5坪) | 152万/坪 (28.1年/32.6坪) |
| 花月総持寺駅 | 145万/坪 (12.3年/26.5坪) | 165万/坪 (40.8年/39.3坪) | 220万/坪 (20.8年/44.4坪) |
| 生麦駅 | 155万/坪 (7.9年/31.6坪) | 138万/坪 (18.4年/39.9坪) | 164万/坪 (20.4年/60.8坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | 168万/坪 (11.3年/20.7坪) | 179万/坪 (0.8年/19.7坪) | 170万/坪 (7.8年/20.2坪) |
| 神奈川新町駅 | 205万/坪 (41.8年/42.4坪) | 168万/坪 (10.3年/25.7坪) | 60.1万/坪 (50.8年/13.6坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | 242万/坪 (0.8年/13.6坪) | 90.2万/坪 (61.8年/21.2坪) |
| 神奈川駅 | 280万/坪 (0.8年/23.7坪) | - | - |
| 横浜駅 | 188万/坪 (39.8年/39.6坪) | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) |
| 戸部駅 | 194万/坪 (11.5年/47.3坪) | 193万/坪 (30.8年/29.5坪) | 203万/坪 (4.3年/77.1坪) |
| 日ノ出町駅 | 151万/坪 (22.4年/26.6坪) | 238万/坪 (5.3年/17.4坪) | 186万/坪 (33.3年/28.7坪) |
| 黄金町駅 | 308万/坪 (36.3年/123坪) | 94.6万/坪 (31.8年/29.2坪) | 143万/坪 (28.4年/21.7坪) |
| 南太田駅 | 118万/坪 (20.5年/28.7坪) | 116万/坪 (17.4年/20.2坪) | 101万/坪 (18.8年/33.8坪) |
| 井土ケ谷駅 | 111万/坪 (25.0年/39.6坪) | 115万/坪 (16.9年/31.9坪) | 122万/坪 (19.6年/45.8坪) |
| 弘明寺駅 | 140万/坪 (19.7年/43.6坪) | 132万/坪 (17.0年/38.3坪) | 117万/坪 (17.1年/42.6坪) |
| 上大岡駅 | 94.8万/坪 (32.2年/41.1坪) | 138万/坪 (19.8年/48.4坪) | 138万/坪 (15.7年/36.7坪) |
| 屏風浦駅 | 128万/坪 (17.9年/30.3坪) | 171万/坪 (2.2年/35.8坪) | 142万/坪 (16.1年/32.9坪) |
| 杉田駅 | 148万/坪 (10.6年/41.6坪) | 116万/坪 (21.8年/47.6坪) | 140万/坪 (13.7年/43.3坪) |
| 京急富岡駅 | 127万/坪 (17.1年/55.9坪) | 101万/坪 (23.7年/45.2坪) | 114万/坪 (18.9年/42.1坪) |
| 能見台駅 | 140万/坪 (20.2年/56.0坪) | 118万/坪 (29.1年/58.4坪) | 176万/坪 (12.5年/48.8坪) |
| 金沢文庫駅 | 128万/坪 (19.7年/53.1坪) | 122万/坪 (20.6年/54.6坪) | 114万/坪 (29.3年/51.3坪) |
| 金沢八景駅 | 115万/坪 (25.8年/53.9坪) | 129万/坪 (13.0年/43.5坪) | 128万/坪 (13.5年/40.6坪) |
| 追浜駅 | 103万/坪 (19.2年/51.9坪) | 93.7万/坪 (13.5年/46.1坪) | 73.9万/坪 (28.3年/35.7坪) |
| 京急田浦駅 | 58.5万/坪 (31.2年/47.8坪) | 20.6万/坪 (38.8年/95.3坪) | 41.5万/坪 (47.5年/63.5坪) |
| 安針塚駅 | - | - | 28.9万/坪 (41.1年/43.5坪) |
| 逸見駅 | 45.5万/坪 (36.8年/53.3坪) | 101万/坪 (27.4年/51.4坪) | 63.3万/坪 (-0.25年/123坪) |
| 汐入駅 | 60.1万/坪 (16.8年/52.4坪) | 35.4万/坪 (46.9年/58.1坪) | 65.1万/坪 (22.0年/47.8坪) |
| 横須賀中央駅 | 92.9万/坪 (19.8年/51.4坪) | 60.9万/坪 (25.8年/63.0坪) | 72.8万/坪 (21.6年/41.9坪) |
| 県立大学駅 | 80.1万/坪 (29.8年/45.7坪) | 110万/坪 (17.9年/38.5坪) | 132万/坪 (12.0年/45.2坪) |
| 堀ノ内駅 | 80.1万/坪 (16.8年/39.8坪) | 124万/坪 (9.9年/52.8坪) | 73.9万/坪 (23.3年/31.8坪) |
| 京急大津駅 | 127万/坪 (9.3年/56.7坪) | - | 104万/坪 (9.8年/27.2坪) |
| 馬堀海岸駅 | 102万/坪 (26.6年/75.6坪) | 87.4万/坪 (41.5年/65.8坪) | 126万/坪 (18.9年/50.4坪) |
| 浦賀駅 | 72.5万/坪 (21.9年/48.5坪) | 66.6万/坪 (27.5年/68.6坪) | 82.9万/坪 (17.0年/38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄金町駅 307.8 万/坪(昨年同期比 +225.2 ％)
黄金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +225.2％( +213.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 31.8年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 29.2 坪から +319.0 ％増)。平均建物面積は 142.9 坪 (昨年 42.4 坪から +237.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.8 年 → 2024年 36.3 年、+14.2 ％と増加)
京急田浦駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +184.4 ％)
京急田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +184.4％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 38.8年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 95.3 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 44.6 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.8 年 → 2024年 31.2 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
逸見駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
逸見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.0％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 27.4年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 51.4 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 31.8 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 12.8 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 36.8 年、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 62.5 ％)
日ノ出町駅 150.6 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
日ノ出町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 5.3年から +325.6 ％増)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 17.4 坪から +53.0 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 22.7 坪から +49.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.3 年 → 2024年 22.4 年、+325.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示