物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +6.2%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2024年)に比べて +17.6%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 21.1年から -0.6 %減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 60.3 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 38.6 坪から -8.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。堀ノ内駅津久井浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大津駅で昨年に比べ +161.1 %、坪単価は 90.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(新大津駅堀ノ内駅)は +98.5 %(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急長沢駅北久里浜駅)は -37.3 %(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 % → 2025年 19.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 % → 2025年 36.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津久井浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +25.4%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -67.8%( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京浜急行久里浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京浜急行久里浜線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
堀ノ内駅111万/坪
(19.7年/43.1坪)
81.9万/坪
(27.5年/41.6坪)
91.7万/坪
(20.6年/41.7坪)
新大津駅90.9万/坪
(20.5年/32.9坪)
34.8万/坪
(20.0年/31.8坪)
129万/坪
(0年/34.8坪)
北久里浜駅86.3万/坪
(23.9年/69.5坪)
92.6万/坪
(17.1年/81.3坪)
89.5万/坪
(22.6年/52.5坪)
京急久里浜駅93.1万/坪
(18.4年/39.2坪)
91.6万/坪
(14.8年/46.9坪)
89.9万/坪
(20.9年/79.8坪)
YRP野比駅106万/坪
(15.5年/51.3坪)
94.2万/坪
(17.3年/46.9坪)
96.9万/坪
(13.8年/48.9坪)
京急長沢駅31.5万/坪
(32.0年/66.6坪)
97.9万/坪
(15.0年/56.0坪)
63.1万/坪
(8.0年/39.3坪)
津久井浜駅114万/坪
(17.5年/118坪)
90.9万/坪
(25.0年/31.8坪)
158万/坪
(0年/154坪)
三浦海岸駅19.8万/坪
(55.0年/36.3坪)
-97.2万/坪
(35.0年/82.1坪)
三崎口駅57.8万/坪
(23.8年/46.2坪)
53.8万/坪
(32.6年/63.4坪)
55.6万/坪
(18.6年/43.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新大津駅90.9 万/坪(昨年同期比 +161.1 %)

新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +161.1%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 20.0年から +2.5 %増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 31.8 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 28.7 坪から -6.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.8 分、+95.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 25.0 %)

堀ノ内駅111.2 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)

堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +35.8%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2024年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 27.5年から -28.3 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 41.6 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 29.5 坪から +5.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 19.7 年、-28.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 % → 2025年 42.9 %)

京急長沢駅31.5 万/坪(昨年同期比 -67.8 %)

京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -67.8%( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.0年(昨年 15.0年から +113.3 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 56.0 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 32.0 年、+113.3 %と大きく増加)

北久里浜駅86.3 万/坪(昨年同期比 -6.8 %)

北久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -6.8%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2024年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 17.1年から +39.5 %増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 81.3 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 31.7 坪から +84.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 % → 2025年 21.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 23.9 年、+39.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 % → 2025年 28.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 % → 2025年 35.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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