
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅~三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +6.2%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2024年)に比べて +17.6%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.1年から -0.6 %減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 60.3 坪から -15.3 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 38.6 坪から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。堀ノ内駅、津久井浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大津駅で昨年に比べ +161.1 %、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大津駅、堀ノ内駅)は +98.5 %(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急長沢駅、北久里浜駅)は -37.3 %(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 % → 2025年 19.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 % → 2025年 36.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津久井浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +25.4%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -67.8%( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京浜急行久里浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堀ノ内駅 | 111万/坪 (19.7年/43.1坪) | 81.9万/坪 (27.5年/41.6坪) | 91.7万/坪 (20.6年/41.7坪) |
新大津駅 | 90.9万/坪 (20.5年/32.9坪) | 34.8万/坪 (20.0年/31.8坪) | 129万/坪 (0年/34.8坪) |
北久里浜駅 | 86.3万/坪 (23.9年/69.5坪) | 92.6万/坪 (17.1年/81.3坪) | 89.5万/坪 (22.6年/52.5坪) |
京急久里浜駅 | 93.1万/坪 (18.4年/39.2坪) | 91.6万/坪 (14.8年/46.9坪) | 89.9万/坪 (20.9年/79.8坪) |
YRP野比駅 | 106万/坪 (15.5年/51.3坪) | 94.2万/坪 (17.3年/46.9坪) | 96.9万/坪 (13.8年/48.9坪) |
京急長沢駅 | 31.5万/坪 (32.0年/66.6坪) | 97.9万/坪 (15.0年/56.0坪) | 63.1万/坪 (8.0年/39.3坪) |
津久井浜駅 | 114万/坪 (17.5年/118坪) | 90.9万/坪 (25.0年/31.8坪) | 158万/坪 (0年/154坪) |
三浦海岸駅 | 19.8万/坪 (55.0年/36.3坪) | - | 97.2万/坪 (35.0年/82.1坪) |
三崎口駅 | 57.8万/坪 (23.8年/46.2坪) | 53.8万/坪 (32.6年/63.4坪) | 55.6万/坪 (18.6年/43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大津駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +161.1 %)
新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +161.1%( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2024年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.0年から +2.5 %増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 31.8 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 28.7 坪から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.8 分、+95.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 % → 2025年 25.0 %)
堀ノ内駅 111.2 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +35.8%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2024年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 27.5年から -28.3 %減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 41.6 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 29.5 坪から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 19.7 年、-28.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 % → 2025年 42.9 %)
京急長沢駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -67.8 %)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -67.8%( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 15.0年から +113.3 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 56.0 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 32.0 年、+113.3 %と大きく増加)
北久里浜駅 86.3 万/坪(昨年同期比 -6.8 %)
北久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -6.8%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2024年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 17.1年から +39.5 %増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 81.3 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 31.7 坪から +84.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 % → 2025年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 23.9 年、+39.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 % → 2025年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 % → 2025年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示