【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 280 件(１年前(2023年)に比べて -7.6％( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.0年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 51.0 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 32.9 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。京急長沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急長沢駅で昨年に比べ +70.2 ％、坪単価は 96.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急長沢駅、北久里浜駅)は +39.5 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津久井浜駅、京急久里浜駅)は -25.8 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 29.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.0 年 → 2024年 23.4 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.2 分 → 2024年 21.6 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 26.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -5.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 98.9万/坪 (21.8年/35.8坪) | 104万/坪 (16.5年/45.9坪) | 107万/坪 (15.9年/37.3坪) |
| 新大津駅 | 89.6万/坪 (23.2年/41.0坪) | 96.3万/坪 (25.0年/60.9坪) | 97.9万/坪 (9.2年/44.6坪) |
| 北久里浜駅 | 96.6万/坪 (16.1年/54.1坪) | 88.8万/坪 (24.5年/46.8坪) | 80.4万/坪 (26.7年/45.0坪) |
| 京急久里浜駅 | 89.2万/坪 (19.0年/45.1坪) | 104万/坪 (15.7年/48.3坪) | 85.9万/坪 (24.1年/51.6坪) |
| YRP野比駅 | 85.6万/坪 (23.9年/45.1坪) | 92.8万/坪 (17.0年/48.9坪) | 90.2万/坪 (18.7年/46.6坪) |
| 京急長沢駅 | 96.8万/坪 (16.8年/44.2坪) | 56.9万/坪 (29.8年/42.0坪) | 97.8万/坪 (14.3年/38.8坪) |
| 津久井浜駅 | 81.5万/坪 (34.3年/47.2坪) | 130万/坪 (8.7年/86.2坪) | 86.8万/坪 (25.2年/35.1坪) |
| 三浦海岸駅 | 84.2万/坪 (29.5年/45.3坪) | 93.2万/坪 (28.6年/76.7坪) | 76.9万/坪 (15.5年/42.6坪) |
| 三崎口駅 | 53.6万/坪 (32.3年/53.9坪) | 54.5万/坪 (24.6年/50.1坪) | 61.3万/坪 (25.3年/49.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急長沢駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.2％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 29.8年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 42.0 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.4 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 16.8 年、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 15.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
北久里浜駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
北久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて +27.5％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 24.5年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 46.8 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 36.1 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.5 年 → 2024年 16.1 年、-34.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 41.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 1.9 ％)
津久井浜駅 81.5 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
津久井浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 8.7年から +295.0 ％増)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 86.2 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 26.8 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 6.2 分、-67.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.7 年 → 2024年 34.3 年、+295.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
京急久里浜駅 89.2 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
京急久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -3.4％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 15.7年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 48.3 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 30.0 坪から +42.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.7 年 → 2024年 19.0 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 32.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 21.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示