【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -20.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.3年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 46.3 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 33.1 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新大津駅、北久里浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大津駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大津駅、北久里浜駅)は +43.1 ％(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀ノ内駅、三崎口駅)は -34.5 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 26.6 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 80.1万/坪 (16.8年/39.8坪) | 124万/坪 (9.9年/52.8坪) | 73.9万/坪 (23.3年/31.8坪) |
| 新大津駅 | 132万/坪 (8.3年/36.3坪) | 81.8万/坪 (39.4年/62.0坪) | 116万/坪 (4.3年/38.2坪) |
| 北久里浜駅 | 101万/坪 (21.0年/45.0坪) | 80.3万/坪 (28.2年/44.1坪) | 82.4万/坪 (28.3年/48.5坪) |
| 京急久里浜駅 | 82.9万/坪 (22.5年/44.0坪) | 118万/坪 (12.1年/38.4坪) | 78.0万/坪 (20.7年/44.2坪) |
| YRP野比駅 | 78.3万/坪 (31.6年/40.8坪) | 82.3万/坪 (21.9年/52.6坪) | 101万/坪 (14.3年/44.6坪) |
| 京急長沢駅 | - | 61.7万/坪 (30.5年/35.5坪) | 111万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 津久井浜駅 | 46.3万/坪 (53.8年/43.9坪) | - | 61.4万/坪 (48.8年/31.8坪) |
| 三浦海岸駅 | 56.9万/坪 (35.5年/47.6坪) | 74.3万/坪 (17.9年/46.2坪) | 71.1万/坪 (10.3年/37.1坪) |
| 三崎口駅 | 34.4万/坪 (36.1年/41.8坪) | 51.8万/坪 (24.1年/45.4坪) | 77.6万/坪 (18.4年/54.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大津駅 131.6 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 39.4年から -79.1 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 62.0 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 33.3 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.4 年 → 2024年 8.3 年、-79.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 9.5 分、+103.6 ％と大きく増加)
北久里浜駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
北久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 28.2年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 44.1 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 39.2 坪から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.2 年 → 2024年 21.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
堀ノ内駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 9.9年から +69.9 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 52.8 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 37.8 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.9 年 → 2024年 16.8 年、+69.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 13.0 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
三崎口駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 24.1年から +49.9 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 45.4 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 30.8 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 36.1 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示