物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第4四半期
2023年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年10月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて -6.9%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 21.0年から +1.3 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 47.2 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 31.4 坪から +5.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。堀ノ内駅京急久里浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀ノ内駅で昨年に比べ +68.0 %、坪単価は 124 万円/坪となった。

上位 2 駅(堀ノ内駅京急久里浜駅)は +59.6 %(坪単価 +45.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急長沢駅三崎口駅)は -38.9 %(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.5 分 → 2023年 18.6 分、-20.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 12.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 14.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 39.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 1.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.0%( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.3%( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

京浜急行久里浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
京浜急行久里浜線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
堀ノ内駅124万/坪
(9.9年/52.8坪)
73.9万/坪
(23.3年/31.8坪)
85.1万/坪
(21.3年/39.8坪)
新大津駅81.8万/坪
(39.4年/62.0坪)
116万/坪
(4.3年/38.2坪)
103万/坪
(10.0年/41.6坪)
北久里浜駅80.3万/坪
(28.2年/44.1坪)
82.4万/坪
(28.3年/48.5坪)
89.1万/坪
(22.8年/77.4坪)
京急久里浜駅118万/坪
(12.1年/38.4坪)
78.0万/坪
(20.7年/44.2坪)
91.4万/坪
(15.3年/43.0坪)
YRP野比駅82.3万/坪
(21.9年/52.6坪)
101万/坪
(14.3年/44.6坪)
75.1万/坪
(22.3年/46.6坪)
京急長沢駅61.7万/坪
(30.5年/35.5坪)
111万/坪
(0.8年/31.8坪)
110万/坪
(-0.25年/34.8坪)
津久井浜駅-61.4万/坪
(48.8年/31.8坪)
-
三浦海岸駅74.3万/坪
(17.9年/46.2坪)
71.1万/坪
(10.3年/37.1坪)
91.8万/坪
(16.4年/41.4坪)
三崎口駅51.8万/坪
(24.1年/45.4坪)
77.6万/坪
(18.4年/54.7坪)
50.6万/坪
(27.0年/52.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

堀ノ内駅124.1 万/坪(昨年同期比 +68.0 %)

堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.0%( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.9年(昨年 23.3年から -57.6 %減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 31.8 坪から +66.1 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 24.2 坪から +56.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 23.3 年 → 2023年 9.9 年、-57.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 9.9 分、-29.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 44.4 %)

京急久里浜駅118.0 万/坪(昨年同期比 +51.3 %)

京急久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.3%( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 12.1年(昨年 20.7年から -41.6 %減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 44.2 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 31.3 坪から -6.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 20.7 年 → 2023年 12.1 年、-41.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2022年 19.1 分 → 2023年 16.5 分、-13.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 70.0 %)

京急長沢駅61.7 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)

京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.5%( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 0.8年から +3951.3 %増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 31.8 坪から +11.9 %増)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 28.7 坪から -9.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 30.5 年、+3951.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 17.0 分、+41.7 %と大きく増加)

三崎口駅51.8 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)

三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.3%( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 18.4年から +30.9 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.7 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 32.1 坪から -4.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.3 分 → 2023年 37.9 分、-29.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 18.4 年 → 2023年 24.1 年、+30.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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