【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 317 件(１年前(2024年)に比べて +35.5％( +83件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 18.3年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 42.6 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.7 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅、三ツ境駅、瀬谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +30.9 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(西谷駅、三ツ境駅)は +28.0 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さがみ野駅、相模大塚駅)は -28.5 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.3 年 → 2025年 11.3 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 8.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 249万/坪 (8.5年/21.9坪) | 280万/坪 (27.7年/68.1坪) | 233万/坪 (18.0年/15.9坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 144万/坪 (11.2年/68.1坪) | 139万/坪 (15.2年/38.7坪) | 135万/坪 (16.2年/36.1坪) |
| 西谷駅 | 124万/坪 (12.8年/49.4坪) | 94.5万/坪 (35.4年/49.6坪) | 124万/坪 (18.0年/48.7坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 134万/坪 (12.4年/37.0坪) | 137万/坪 (19.5年/36.7坪) | 121万/坪 (20.3年/42.1坪) |
| 二俣川駅 | 152万/坪 (10.0年/38.9坪) | 134万/坪 (14.8年/38.2坪) | 148万/坪 (18.8年/40.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 137万/坪 (13.9年/37.1坪) | 130万/坪 (20.4年/59.2坪) | 129万/坪 (24.9年/41.7坪) |
| 三ツ境駅 | 155万/坪 (4.9年/38.1坪) | 123万/坪 (20.5年/39.8坪) | 141万/坪 (16.8年/46.9坪) |
| 瀬谷駅 | 148万/坪 (12.9年/42.0坪) | 120万/坪 (21.7年/40.8坪) | 126万/坪 (18.8年/32.9坪) |
| 大和駅 | 128万/坪 (13.1年/33.0坪) | 150万/坪 (10.6年/41.5坪) | 125万/坪 (15.2年/57.0坪) |
| 相模大塚駅 | 103万/坪 (16.3年/34.3坪) | 125万/坪 (8.0年/39.3坪) | 117万/坪 (12.4年/32.7坪) |
| さがみ野駅 | 91.4万/坪 (19.5年/32.3坪) | 151万/坪 (15.7年/64.8坪) | 108万/坪 (15.3年/30.8坪) |
| かしわ台駅 | 111万/坪 (10.8年/33.9坪) | 114万/坪 (8.0年/33.3坪) | 111万/坪 (21.6年/65.0坪) |
| 海老名駅 | 121万/坪 (8.9年/37.9坪) | 114万/坪 (12.0年/36.7坪) | 120万/坪 (15.7年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 123.7 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 35.4年から -63.8 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 49.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 27.9 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.4 年 → 2025年 12.8 年、-63.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.3 分、+14.7 ％と増加)
三ツ境駅 154.6 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +31.2％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 20.5年から -76.0 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 39.8 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 31.0 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.5 年 → 2025年 4.9 年、-76.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 79.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 10.3 ％)
さがみ野駅 91.4 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.7年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 64.8 坪から -50.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 33.9 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.7 年 → 2025年 19.5 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 18.5 分、+59.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 18.8 ％)
相模大塚駅 103.0 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 8.0年から +104.2 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 39.3 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 27.2 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 9.3 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.0 年 → 2025年 16.3 年、+104.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示