【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 18.1年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 42.5 坪 (昨年 43.5 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 37.1 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。武蔵小杉駅、羽沢横浜国大駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +28.1 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽沢横浜国大駅、武蔵小杉駅)は +26.6 ％(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海老名駅、三ツ境駅)は -3.4 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.1 年 → 2024年 14.7 年、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 8.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 37.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 260万/坪 (23.4年/25.7坪) | 208万/坪 (14.8年/30.3坪) | 234万/坪 (14.9年/23.3坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 160万/坪 (10.3年/33.8坪) | 125万/坪 (16.1年/35.1坪) | 125万/坪 (7.4年/36.6坪) |
| 西谷駅 | 137万/坪 (18.4年/43.1坪) | 116万/坪 (25.6年/48.6坪) | 114万/坪 (21.2年/54.8坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 129万/坪 (18.3年/51.0坪) | 113万/坪 (19.8年/35.6坪) | 107万/坪 (22.9年/49.0坪) |
| 二俣川駅 | 137万/坪 (16.6年/47.8坪) | 132万/坪 (20.4年/44.8坪) | 134万/坪 (18.8年/39.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 137万/坪 (14.8年/32.3坪) | 131万/坪 (18.2年/43.7坪) | 135万/坪 (18.5年/50.6坪) |
| 三ツ境駅 | 142万/坪 (15.2年/43.2坪) | 137万/坪 (17.0年/44.8坪) | 133万/坪 (17.1年/53.1坪) |
| 瀬谷駅 | 150万/坪 (8.2年/45.1坪) | 145万/坪 (8.9年/37.4坪) | 129万/坪 (15.4年/53.4坪) |
| 大和駅 | 151万/坪 (14.8年/33.3坪) | 137万/坪 (20.6年/63.9坪) | 141万/坪 (6.6年/38.4坪) |
| 相模大塚駅 | 126万/坪 (5.8年/31.8坪) | 113万/坪 (16.8年/31.8坪) | 107万/坪 (1.8年/36.3坪) |
| さがみ野駅 | 106万/坪 (14.0年/38.4坪) | 90.3万/坪 (27.4年/41.0坪) | 78.1万/坪 (26.6年/94.1坪) |
| かしわ台駅 | 99.4万/坪 (14.8年/42.6坪) | 82.7万/坪 (24.2年/36.7坪) | 124万/坪 (18.9年/34.1坪) |
| 海老名駅 | 112万/坪 (13.6年/38.5坪) | 125万/坪 (14.7年/51.0坪) | 102万/坪 (17.9年/39.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 159.6 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 16.1年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 35.1 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 71.2 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.1 年 → 2024年 10.3 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
武蔵小杉駅 260.0 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 14.8年から +58.8 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 25.0 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 23.4 年、+58.8 ％と大きく増加)
海老名駅 112.0 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 14.7年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 51.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 45.9 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 47.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 21.1 ％)
三ツ境駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 17.0年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 44.8 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 31.7 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.0 年 → 2024年 15.2 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 52.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示