【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -155件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 33.6年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 112.4 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 52.1 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。津幡駅、宇野気駅、羽咋駅、和倉温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金丸駅で昨年に比べ +4058.7 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(金丸駅、横山駅)は +2139.6 ％(坪単価 +61.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能登部駅、中津幡駅)は -42.9 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.6 年 → 2025年 24.3 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.1 分 → 2025年 16.7 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.8 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +220.5％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 76.6万/坪 (21.4年/55.2坪) | 55.0万/坪 (20.3年/67.9坪) | 32.1万/坪 (30.4年/91.3坪) |
| 中津幡駅 | 21.6万/坪 (31.0年/69.6坪) | 29.5万/坪 (31.9年/89.2坪) | 45.5万/坪 (24.2年/68.8坪) |
| 本津幡駅 | - | 67.3万/坪 (13.5年/69.0坪) | 27.4万/坪 (28.5年/79.4坪) |
| 能瀬駅 | - | 46.7万/坪 (26.0年/79.9坪) | 30.1万/坪 (23.6年/83.2坪) |
| 宇野気駅 | 59.0万/坪 (12.5年/55.2坪) | 48.6万/坪 (22.6年/89.6坪) | 56.4万/坪 (14.0年/74.3坪) |
| 横山駅 | 79.3万/坪 (3.7年/84.7坪) | 24.7万/坪 (40.5年/113坪) | 41.5万/坪 (30.4年/199坪) |
| 高松駅 | 36.2万/坪 (29.5年/65.8坪) | 37.4万/坪 (27.8年/138坪) | 29.6万/坪 (35.7年/143坪) |
| 免田駅 | - | 4.9万/坪 (54.5年/139坪) | - |
| 宝達駅 | - | - | 13.2万/坪 (49.5年/236坪) |
| 敷浪駅 | - | 9.4万/坪 (44.7年/116坪) | 3.8万/坪 (43.0年/103坪) |
| 南羽咋駅 | - | 0.5万/坪 (64.0年/121坪) | 19.2万/坪 (28.4年/140坪) |
| 羽咋駅 | 41.1万/坪 (28.8年/74.9坪) | 23.6万/坪 (34.7年/144坪) | 17.0万/坪 (38.0年/128坪) |
| 千路駅 | - | 30.4万/坪 (32.5年/202坪) | - |
| 金丸駅 | 69.6万/坪 (13.0年/242坪) | 1.7万/坪 (48.4年/167坪) | - |
| 能登部駅 | 2.4万/坪 (0年/60.5坪) | 5.9万/坪 (48.8年/144坪) | 1.0万/坪 (58.9年/240坪) |
| 良川駅 | - | 9.5万/坪 (51.3年/219坪) | 44.8万/坪 (19.3年/93.0坪) |
| 能登二宮駅 | - | 8.7万/坪 (54.2年/117坪) | 38.4万/坪 (19.9年/183坪) |
| 徳田駅 | - | 15.1万/坪 (38.8年/108坪) | 15.9万/坪 (37.5年/260坪) |
| 七尾駅 | 24.3万/坪 (35.0年/112坪) | 21.7万/坪 (43.9年/109坪) | 20.3万/坪 (39.0年/109坪) |
| 和倉温泉駅 | 30.5万/坪 (30.0年/65.0坪) | 18.1万/坪 (43.4年/56.5坪) | 61.9万/坪 (26.3年/180坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金丸駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +4058.7 ％)
金丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4058.7％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 48.4年から -73.1 ％減)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 167.4 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 68.1 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.4 年 → 2025年 13.0 年、-73.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 8.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
横山駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +220.5 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +220.5％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.7年(昨年 40.5年から -90.9 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 113.1 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.0 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 3.7 年、-90.9 ％と大きく減少)
能登部駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
能登部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 144.1 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 68.1 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 5.0 分、-53.5 ％と大きく減少)
中津幡駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
中津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.9年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 89.2 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 47.7 坪から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示