【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -38.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 37.8年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 115.6 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 54.1 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中津幡駅、本津幡駅、能瀬駅、宇野気駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +3065.2 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(高松駅、横山駅)は +1585.2 ％(坪単価 +71.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽咋駅、能登二宮駅)は -70.8 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.8 年 → 2025年 33.2 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.2 分 → 2025年 16.8 分、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 59.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3065.2％( +111.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 62.0万/坪 (26.3年/50.7坪) | 75.7万/坪 (17.8年/60.5坪) | 33.2万/坪 (30.1年/82.6坪) |
| 中津幡駅 | 14.9万/坪 (39.5年/80.2坪) | 12.3万/坪 (42.5年/144坪) | 37.8万/坪 (23.9年/101坪) |
| 本津幡駅 | 80.0万/坪 (0.5年/60.5坪) | 64.6万/坪 (14.0年/113坪) | - |
| 能瀬駅 | 50.8万/坪 (19.5年/52.2坪) | 32.6万/坪 (41.5年/99.3坪) | 41.6万/坪 (20.5年/49.9坪) |
| 宇野気駅 | 47.1万/坪 (29.1年/129坪) | 30.2万/坪 (35.5年/87.7坪) | 53.6万/坪 (14.5年/51.2坪) |
| 横山駅 | 63.0万/坪 (35.5年/66.6坪) | 30.7万/坪 (28.5年/69.6坪) | - |
| 高松駅 | 115万/坪 (9.5年/59.0坪) | 3.6万/坪 (39.0年/150坪) | 6.0万/坪 (46.5年/131坪) |
| 免田駅 | - | 5.3万/坪 (51.5年/109坪) | - |
| 宝達駅 | - | - | 13.2万/坪 (49.5年/236坪) |
| 敷浪駅 | - | - | 3.2万/坪 (45.5年/136坪) |
| 南羽咋駅 | - | - | 19.2万/坪 (26.5年/140坪) |
| 羽咋駅 | 3.8万/坪 (57.5年/118坪) | 20.8万/坪 (36.4年/107坪) | 21.0万/坪 (36.7年/116坪) |
| 千路駅 | - | 9.0万/坪 (44.5年/248坪) | - |
| 金丸駅 | - | 2.4万/坪 (49.5年/153坪) | - |
| 能登部駅 | - | - | - |
| 良川駅 | - | 2.1万/坪 (72.6年/206坪) | 51.4万/坪 (49.5年/72.6坪) |
| 能登二宮駅 | 3.5万/坪 (44.0年/348坪) | 8.6万/坪 (50.5年/169坪) | - |
| 徳田駅 | - | 7.3万/坪 (43.0年/167坪) | 15.9万/坪 (37.5年/260坪) |
| 七尾駅 | 17.9万/坪 (46.5年/46.5坪) | 30.2万/坪 (42.3年/98.1坪) | 31.9万/坪 (30.5年/53.5坪) |
| 和倉温泉駅 | 9.9万/坪 (39.3年/50.2坪) | - | 165万/坪 (0.5年/281坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 114.6 万/坪(昨年同期比 +3065.2 ％)
高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3065.2％( +111.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 39.0年から -75.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 150.5 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 9.5 年、-75.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
横山駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +105.1 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.1％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 28.5年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.6 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.5 年 → 2025年 35.5 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 25.0 分、+212.5 ％と大きく増加)
羽咋駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
羽咋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.9％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 36.4年から +58.0 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 107.1 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 49.1 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 72.1 分 → 2025年 19.5 分、-73.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.4 年 → 2025年 57.5 年、+58.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
能登二宮駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
能登二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 50.5年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 347.9 坪 (昨年 169.4 坪から +105.4 ％増)。平均建物面積は 251.1 坪 (昨年 45.4 坪から +453.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 50.5 年 → 2025年 44.0 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.0 分 → 2025年 22.0 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示