【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -32.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 29.8年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 103.6 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 51.2 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津幡駅、羽咋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和倉温泉駅で昨年に比べ +4329.8 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(和倉温泉駅、羽咋駅)は +2192.5 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能登部駅、中津幡駅)は -48.5 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.8 年 → 2025年 24.3 年、-18.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.9 分 → 2025年 16.7 分、-45.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.7 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 76.6万/坪 (21.4年/55.2坪) | 56.1万/坪 (13.2年/60.2坪) | 21.2万/坪 (35.6年/130坪) |
| 中津幡駅 | 21.6万/坪 (31.0年/69.6坪) | 31.4万/坪 (30.7年/67.6坪) | 40.4万/坪 (25.0年/61.9坪) |
| 本津幡駅 | - | 76.3万/坪 (8.3年/50.4坪) | 39.1万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 能瀬駅 | - | 66.1万/坪 (2.0年/51.4坪) | 22.5万/坪 (25.7年/105坪) |
| 宇野気駅 | 59.0万/坪 (12.5年/55.2坪) | 52.1万/坪 (18.8年/162坪) | 55.1万/坪 (5.3年/48.8坪) |
| 横山駅 | 79.3万/坪 (3.7年/84.7坪) | - | 3.6万/坪 (49.0年/424坪) |
| 高松駅 | 36.2万/坪 (29.5年/65.8坪) | - | 61.0万/坪 (3.0年/115坪) |
| 免田駅 | - | - | - |
| 宝達駅 | - | - | - |
| 敷浪駅 | - | 12.2万/坪 (36.0年/61.3坪) | - |
| 南羽咋駅 | - | 0.5万/坪 (64.0年/121坪) | - |
| 羽咋駅 | 41.1万/坪 (28.8年/74.9坪) | 26.5万/坪 (33.0年/124坪) | 8.6万/坪 (45.7年/80.7坪) |
| 千路駅 | - | 51.4万/坪 (33.0年/151坪) | - |
| 金丸駅 | 69.6万/坪 (13.0年/242坪) | - | - |
| 能登部駅 | 2.4万/坪 (0年/60.5坪) | 7.1万/坪 (49.0年/225坪) | - |
| 良川駅 | - | 28.0万/坪 (33.0年/99.8坪) | 55.5万/坪 (3.0年/66.6坪) |
| 能登二宮駅 | - | - | 7.5万/坪 (39.0年/299坪) |
| 徳田駅 | - | 4.6万/坪 (35.0年/22.7坪) | - |
| 七尾駅 | 24.3万/坪 (35.0年/112坪) | 22.3万/坪 (42.5年/104坪) | 9.1万/坪 (47.7年/55.4坪) |
| 和倉温泉駅 | 30.5万/坪 (30.0年/65.0坪) | 0.7万/坪 (51.0年/42.4坪) | 16.8万/坪 (41.0年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和倉温泉駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +4329.8 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4329.8％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 51.0年から -41.2 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 42.4 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 36.3 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.0 年 → 2025年 30.0 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 15.5 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
羽咋駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
羽咋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.2％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 33.0年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 124.2 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 47.1 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.0 年 → 2025年 28.8 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.4 分 → 2025年 25.8 分、-36.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
能登部駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
能登部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 224.6 坪から -73.1 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 73.4 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 5.0 分、-67.7 ％と大きく減少)
中津幡駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
中津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.2％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.7年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 67.6 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示