【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +4.4％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 29.9年から +26.5 ％増)。平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 103.4 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 56.9 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。羽咋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは良川駅で昨年に比べ -96.0 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(津幡駅、羽咋駅)は +63.6 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(良川駅、中津幡駅)は -81.7 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 6.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.9 年 → 2024年 37.8 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.2 分 → 2024年 31.2 分、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 59.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +128.2％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった良川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.0％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 75.7万/坪 (17.8年/60.5坪) | 33.2万/坪 (30.1年/82.6坪) | 35.6万/坪 (32.5年/52.2坪) |
| 中津幡駅 | 12.3万/坪 (42.5年/144坪) | 37.8万/坪 (23.9年/101坪) | 29.9万/坪 (26.3年/71.8坪) |
| 本津幡駅 | 64.6万/坪 (14.0年/113坪) | - | 38.3万/坪 (15.0年/60.5坪) |
| 能瀬駅 | 32.6万/坪 (41.5年/99.3坪) | 41.6万/坪 (20.5年/49.9坪) | - |
| 宇野気駅 | 30.2万/坪 (35.5年/87.7坪) | 53.6万/坪 (14.5年/51.2坪) | 38.5万/坪 (25.0年/85.5坪) |
| 横山駅 | 30.7万/坪 (28.5年/69.6坪) | - | 56.1万/坪 (12.8年/82.0坪) |
| 高松駅 | 3.6万/坪 (39.0年/150坪) | 6.0万/坪 (46.5年/131坪) | 11.4万/坪 (45.5年/66.6坪) |
| 免田駅 | 5.3万/坪 (51.5年/109坪) | - | - |
| 宝達駅 | - | 13.2万/坪 (49.5年/236坪) | 3.1万/坪 (58.5年/188坪) |
| 敷浪駅 | - | 3.2万/坪 (45.5年/136坪) | 3.2万/坪 (36.5年/124坪) |
| 南羽咋駅 | - | 19.2万/坪 (26.5年/140坪) | - |
| 羽咋駅 | 20.8万/坪 (36.4年/107坪) | 21.0万/坪 (36.7年/116坪) | 31.0万/坪 (24.0年/130坪) |
| 千路駅 | 9.0万/坪 (44.5年/248坪) | - | - |
| 金丸駅 | 2.4万/坪 (49.5年/153坪) | - | - |
| 能登部駅 | - | - | - |
| 良川駅 | 2.1万/坪 (72.6年/206坪) | 51.4万/坪 (49.5年/72.6坪) | 33.1万/坪 (36.5年/99.8坪) |
| 能登二宮駅 | 8.6万/坪 (50.5年/169坪) | - | - |
| 徳田駅 | 7.3万/坪 (43.0年/167坪) | 15.9万/坪 (37.5年/260坪) | - |
| 七尾駅 | 30.2万/坪 (42.3年/98.1坪) | 31.9万/坪 (30.5年/53.5坪) | 7.8万/坪 (41.8年/123坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 165万/坪 (0.5年/281坪) | 9.4万/坪 (24.5年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +128.2 ％)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +128.2％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 30.1年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 82.6 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 49.9 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.1 年 → 2024年 17.8 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 21.8 分、+26.7 ％と大きく増加)
羽咋駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
羽咋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 36.7年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 115.8 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 103.6 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.1 分 → 2024年 72.1 分、+176.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
良川駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
良川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.0％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 72.6年(昨年 49.5年から +46.5 ％増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 72.6 坪から +183.3 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 27.2 坪から +272.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 49.5 年 → 2024年 72.6 年、+46.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
中津幡駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
中津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.5％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 23.9年から +78.3 ％増)。平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 101.3 坪から +42.3 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 45.9 坪から +37.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.9 年 → 2024年 42.5 年、+78.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.7 分 → 2024年 19.7 分、+18.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示