【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 354 件(１年前(2024年)に比べて -59.9％( -529件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 27.2年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 71.9 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 53.8 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津幡駅、西松任駅、小舞子駅、小松駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +39.2 ％、坪単価は 76.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(津幡駅、小舞子駅)は +35.0 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加賀笠間駅、大聖寺駅)は -56.2 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.2 年 → 2025年 30.9 年、+13.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.7 ％ → 2025年 37.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西松任駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.2％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | 5.7万/坪 (44.0年/178坪) |
| 津幡駅 | 76.6万/坪 (21.4年/55.2坪) | 55.0万/坪 (20.3年/67.9坪) | 32.1万/坪 (30.4年/91.3坪) |
| 森本駅 | 53.0万/坪 (18.9年/60.3坪) | 44.8万/坪 (24.5年/64.5坪) | 52.2万/坪 (25.6年/80.0坪) |
| 東金沢駅 | 50.5万/坪 (33.4年/66.6坪) | 66.5万/坪 (24.2年/66.7坪) | 69.7万/坪 (16.3年/64.7坪) |
| 金沢駅 | 53.0万/坪 (33.1年/62.6坪) | 55.5万/坪 (29.0年/66.0坪) | 57.9万/坪 (28.0年/63.1坪) |
| 西金沢駅 | 67.7万/坪 (26.1年/59.9坪) | 74.3万/坪 (15.9年/48.5坪) | 70.8万/坪 (16.2年/52.6坪) |
| 野々市駅 | 69.5万/坪 (23.7年/62.8坪) | 72.9万/坪 (20.9年/84.9坪) | 70.8万/坪 (20.8年/50.0坪) |
| 松任駅 | 75.3万/坪 (20.4年/60.9坪) | 66.4万/坪 (21.2年/64.5坪) | 67.2万/坪 (24.3年/77.3坪) |
| 西松任駅 | 80.7万/坪 (9.0年/47.8坪) | 63.4万/坪 (15.9年/52.4坪) | - |
| 加賀笠間駅 | 28.5万/坪 (32.7年/93.8坪) | 65.5万/坪 (11.7年/66.6坪) | 64.9万/坪 (24.1年/73.4坪) |
| 美川駅 | 47.6万/坪 (19.7年/52.9坪) | 41.5万/坪 (24.2年/56.0坪) | 26.7万/坪 (17.0年/81.3坪) |
| 小舞子駅 | 38.6万/坪 (35.3年/106坪) | 29.5万/坪 (36.7年/110坪) | 16.7万/坪 (33.8年/96.4坪) |
| 能美根上駅 | 29.4万/坪 (31.2年/143坪) | 30.0万/坪 (34.0年/126坪) | 43.4万/坪 (26.6年/73.8坪) |
| 明峰駅 | 29.6万/坪 (28.2年/113坪) | 52.8万/坪 (28.6年/93.0坪) | 34.8万/坪 (23.1年/236坪) |
| 小松駅 | 41.3万/坪 (28.1年/92.3坪) | 33.1万/坪 (28.1年/79.0坪) | 39.8万/坪 (22.4年/77.0坪) |
| 粟津駅 | 17.4万/坪 (42.7年/75.5坪) | 16.6万/坪 (42.3年/90.0坪) | 38.7万/坪 (23.6年/111坪) |
| 動橋駅 | - | 12.8万/坪 (36.9年/177坪) | 18.4万/坪 (27.1年/142坪) |
| 加賀温泉駅 | 13.3万/坪 (45.5年/72.7坪) | 11.0万/坪 (43.9年/97.6坪) | 15.7万/坪 (38.5年/81.0坪) |
| 大聖寺駅 | 9.7万/坪 (49.6年/146坪) | 22.1万/坪 (40.6年/100坪) | 11.3万/坪 (42.8年/93.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 76.6 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -73.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.3年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 67.9 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 41.0 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
小舞子駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
小舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 36.7年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 109.6 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 65.7 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
加賀笠間駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
加賀笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 11.7年から +178.6 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 66.6 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 44.7 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.7 年 → 2025年 32.7 年、+178.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 23.2 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
大聖寺駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -55.9 ％)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.6年(昨年 40.6年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 100.2 坪から +45.8 ％増)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 83.0 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 13.4 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.6 年 → 2025年 49.6 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示