【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 41.8年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 94.3 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 64.6 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和倉温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和倉温泉駅で昨年に比べ +68.4 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(和倉温泉駅)は +68.4 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴水駅)は -37.5 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.8 年 → 2025年 34.3 年、-17.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 69.9 分 → 2025年 43.3 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.4％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -87.8％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 24.3万/坪 (35.0年/112坪) | 21.7万/坪 (43.9年/109坪) | 20.3万/坪 (39.0年/109坪) |
| 和倉温泉駅 | 30.5万/坪 (30.0年/65.0坪) | 18.1万/坪 (43.4年/56.5坪) | 61.9万/坪 (26.3年/180坪) |
| 田鶴浜駅 | - | 14.4万/坪 (23.8年/135坪) | 17.0万/坪 (38.2年/195坪) |
| 笠師保駅 | - | 5.7万/坪 (51.0年/169坪) | - |
| 能登中島駅 | - | 29.1万/坪 (48.2年/72.1坪) | 35.8万/坪 (41.5年/78.7坪) |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | 2.9万/坪 (38.0年/194坪) | - |
| 穴水駅 | 6.7万/坪 (35.2年/94.0坪) | 10.7万/坪 (40.3年/83.4坪) | 8.3万/坪 (45.2年/95.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和倉温泉駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.4％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 43.4年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 56.5 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 33.8 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.4 年 → 2025年 30.0 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.3 分 → 2025年 15.5 分、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
穴水駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -87.8％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 40.3年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 83.4 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 72.7 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.3 年 → 2025年 35.2 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 107.7 分 → 2025年 85.8 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示