【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 37.6年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 102.7 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 65.5 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。七尾駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和倉温泉駅で昨年に比べ +4329.8 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(和倉温泉駅)は +4329.8 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴水駅)は -79.3 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4329.8％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 24.3万/坪 (35.0年/112坪) | 22.3万/坪 (42.5年/104坪) | 9.1万/坪 (47.7年/55.4坪) |
| 和倉温泉駅 | 30.5万/坪 (30.0年/65.0坪) | 0.7万/坪 (51.0年/42.4坪) | 16.8万/坪 (41.0年/203坪) |
| 田鶴浜駅 | - | - | 0.9万/坪 (45.0年/296坪) |
| 笠師保駅 | - | 5.7万/坪 (51.0年/169坪) | - |
| 能登中島駅 | - | - | - |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 6.7万/坪 (35.2年/94.0坪) | 32.3万/坪 (18.7年/98.8坪) | 12.2万/坪 (40.5年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和倉温泉駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +4329.8 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4329.8％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 51.0年から -41.2 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 42.4 坪から +53.6 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 36.3 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.0 年 → 2025年 30.0 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 15.5 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
穴水駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 18.7年から +88.6 ％増)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 98.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 59.0 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.7 年 → 2025年 35.2 年、+88.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示