【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 36.3年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 91.7 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 48.4 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。穴水駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは能登中島駅で昨年に比べ -87.9 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴水駅)は -18.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能登中島駅)は -87.9 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.3 年 → 2024年 47.0 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 77.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 10.8万/坪 (45.5年/153坪) | 31.9万/坪 (30.5年/53.5坪) | 7.8万/坪 (41.8年/123坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 165万/坪 (0.5年/281坪) | 9.4万/坪 (24.5年/197坪) |
| 田鶴浜駅 | - | - | 37.4万/坪 (43.5年/197坪) |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | 4.3万/坪 (56.5年/33.3坪) | 35.8万/坪 (41.5年/78.7坪) | - |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 5.5万/坪 (45.9年/81.2坪) | 6.7万/坪 (46.2年/94.0坪) | 9.9万/坪 (37.2年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴水駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.9年(昨年 46.2年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 94.0 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 69.6 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 101.5 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 80.0 ％)
能登中島駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
能登中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.5年(昨年 41.5年から +36.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 78.7 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 41.5 年 → 2024年 56.5 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 26.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示