【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 37.9年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 111.1 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 52.0 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八代駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは人吉駅で昨年に比べ -47.4 ％、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は -6.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(人吉駅)は -47.4 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 31.1万/坪 (38.4年/128坪) | 33.4万/坪 (37.5年/108坪) | 33.9万/坪 (36.9年/116坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 那良口駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | 7.6万/坪 (47.0年/194坪) |
| 西人吉駅 | 16.5万/坪 (51.2年/119坪) | - | 18.0万/坪 (50.4年/165坪) |
| 人吉駅 | 24.2万/坪 (36.7年/105坪) | 46.1万/坪 (41.8年/154坪) | 23.0万/坪 (22.1年/95.3坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
| 矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 37.5年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 107.9 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 52.5 坪から +20.1 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 1.7 ％)
人吉駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 41.8年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 154.3 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 44.6 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.8 年 → 2024年 36.7 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.2 分 → 2024年 24.0 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示