【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 40.1年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 104.9 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 60.5 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。八代駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八代駅で昨年に比べ -17.9 ％、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は -17.9 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -17.9 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 29.9万/坪 (39.7年/130坪) | 36.4万/坪 (40.1年/105坪) | 29.9万/坪 (40.6年/115坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 那良口駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | 15.6万/坪 (47.8年/90.8坪) | - | 3.0万/坪 (52.3年/182坪) |
| 人吉駅 | 47.6万/坪 (31.3年/119坪) | - | 35.6万/坪 (30.3年/98.3坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
| 矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 40.1年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 104.9 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 80.0 坪 (昨年 60.5 坪から +32.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 56.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.2 分 → 2024年 30.9 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示