【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.5％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 228 件(１年前(2025年)に比べて -82.1％( -1049件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.1年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 62.4 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 40.8 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅、野洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河瀬駅で昨年に比べ +114.6 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(河瀬駅、米原駅)は +84.8 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(彦根駅、膳所駅)は -50.5 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.7 分 → 2026年 19.4 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 17.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.7 ％ → 2026年 39.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.7 ％ → 2026年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +114.6％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.8％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -87.7％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 69.6万/坪 (44.0年/303坪) | 44.9万/坪 (34.1年/74.1坪) | 67.8万/坪 (13.1年/54.8坪) |
| 彦根駅 | 22.6万/坪 (36.5年/80.6坪) | 56.2万/坪 (28.7年/70.8坪) | 46.0万/坪 (27.9年/90.2坪) |
| 南彦根駅 | 61.8万/坪 (16.2年/67.9坪) | 59.5万/坪 (24.9年/68.8坪) | 61.2万/坪 (23.2年/95.0坪) |
| 河瀬駅 | 104万/坪 (3.0年/51.4坪) | 48.4万/坪 (24.8年/80.5坪) | 56.0万/坪 (27.9年/69.8坪) |
| 稲枝駅 | 36.4万/坪 (44.5年/48.4坪) | 48.8万/坪 (28.4年/91.0坪) | 43.3万/坪 (30.9年/127坪) |
| 能登川駅 | 59.4万/坪 (25.5年/40.1坪) | 67.6万/坪 (19.6年/74.2坪) | 49.4万/坪 (21.9年/73.0坪) |
| 安土駅 | 56.5万/坪 (17.8年/54.1坪) | 52.6万/坪 (22.8年/65.6坪) | 43.8万/坪 (25.9年/82.7坪) |
| 近江八幡駅 | 78.4万/坪 (17.7年/52.9坪) | 84.3万/坪 (23.7年/78.9坪) | 62.3万/坪 (24.5年/76.1坪) |
| 篠原駅 | 37.7万/坪 (33.0年/41.3坪) | 46.5万/坪 (27.7年/78.4坪) | 61.1万/坪 (21.7年/66.7坪) |
| 野洲駅 | 89.5万/坪 (8.5年/46.3坪) | 71.9万/坪 (23.7年/74.1坪) | 73.4万/坪 (24.0年/75.6坪) |
| 守山駅 | 94.4万/坪 (19.1年/51.0坪) | 89.1万/坪 (18.2年/68.9坪) | 90.7万/坪 (18.9年/58.1坪) |
| 栗東駅 | 97.3万/坪 (21.2年/45.1坪) | 104万/坪 (16.3年/59.4坪) | 98.6万/坪 (14.1年/55.8坪) |
| 草津駅 | 99.2万/坪 (11.4年/37.8坪) | 105万/坪 (16.2年/52.0坪) | 95.9万/坪 (20.9年/59.5坪) |
| 南草津駅 | 95.3万/坪 (23.1年/55.4坪) | 103万/坪 (21.9年/57.4坪) | 101万/坪 (19.6年/58.3坪) |
| 瀬田駅 | 77.3万/坪 (21.4年/61.5坪) | 88.7万/坪 (18.3年/48.5坪) | 87.3万/坪 (21.7年/52.1坪) |
| 石山駅 | 49.3万/坪 (33.0年/59.5坪) | 53.4万/坪 (30.2年/60.3坪) | 50.4万/坪 (32.7年/54.9坪) |
| 膳所駅 | 43.4万/坪 (35.4年/51.8坪) | 73.9万/坪 (30.6年/52.4坪) | 83.8万/坪 (28.8年/64.3坪) |
| 大津駅 | 50.9万/坪 (39.0年/32.5坪) | 75.6万/坪 (37.5年/41.4坪) | 104万/坪 (25.5年/43.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河瀬駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +114.6 ％)
河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +114.6％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 24.8年から -87.9 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 80.5 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 52.7 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.8 年 → 2026年 3.0 年、-87.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.2 分 → 2026年 10.0 分、-54.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
米原駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +55.1 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +55.1％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 34.1年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 74.1 坪から +308.2 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 53.7 坪から +221.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.5 分 → 2026年 5.0 分、-65.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.1 年 → 2026年 44.0 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
彦根駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.8％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -87.7％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 28.7年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 70.8 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 42.5 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.7 年 → 2026年 36.5 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 21.6 分 → 2026年 24.0 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
膳所駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
膳所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.3％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 30.6年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 52.4 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 37.8 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.1 ％ → 2026年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.6 年 → 2026年 35.4 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.9 ％ → 2026年 81.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示