【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 228 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.8年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 66.2 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 44.6 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。河瀬駅、安土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +143.8 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、河瀬駅)は +120.7 ％(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(彦根駅、大津駅)は -57.8 ％(坪単価 -50.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.1 分 → 2026年 19.4 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 39.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +97.7％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.1％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 69.6万/坪 (44.0年/303坪) | 28.6万/坪 (51.0年/69.6坪) | 43.4万/坪 (22.5年/53.9坪) |
| 彦根駅 | 22.6万/坪 (36.5年/80.6坪) | 53.9万/坪 (33.2年/48.9坪) | 43.8万/坪 (29.0年/93.9坪) |
| 南彦根駅 | 61.8万/坪 (16.2年/67.9坪) | 52.7万/坪 (26.4年/61.5坪) | 48.8万/坪 (27.8年/94.6坪) |
| 河瀬駅 | 104万/坪 (3.0年/51.4坪) | 52.5万/坪 (16.5年/64.0坪) | 66.1万/坪 (19.5年/52.4坪) |
| 稲枝駅 | 36.4万/坪 (44.5年/48.4坪) | 72.9万/坪 (15.0年/72.6坪) | 52.0万/坪 (26.3年/110坪) |
| 能登川駅 | 59.4万/坪 (25.5年/40.1坪) | 56.0万/坪 (20.3年/87.7坪) | 48.0万/坪 (16.4年/65.4坪) |
| 安土駅 | 56.5万/坪 (17.8年/54.1坪) | 36.8万/坪 (25.8年/57.8坪) | 53.6万/坪 (14.1年/78.7坪) |
| 近江八幡駅 | 78.4万/坪 (17.7年/52.9坪) | 81.8万/坪 (25.2年/76.6坪) | 53.8万/坪 (22.5年/72.8坪) |
| 篠原駅 | 37.7万/坪 (33.0年/41.3坪) | 53.7万/坪 (19.7年/61.9坪) | 67.9万/坪 (15.4年/53.4坪) |
| 野洲駅 | 89.5万/坪 (8.5年/46.3坪) | 78.5万/坪 (19.0年/86.7坪) | 73.6万/坪 (28.3年/70.4坪) |
| 守山駅 | 94.4万/坪 (19.1年/51.0坪) | 83.8万/坪 (22.0年/93.0坪) | 95.7万/坪 (12.9年/54.2坪) |
| 栗東駅 | 97.3万/坪 (21.2年/45.1坪) | 115万/坪 (14.7年/82.3坪) | 103万/坪 (13.9年/52.3坪) |
| 草津駅 | 99.2万/坪 (11.4年/37.8坪) | 116万/坪 (11.0年/51.4坪) | 98.7万/坪 (17.5年/51.1坪) |
| 南草津駅 | 95.3万/坪 (23.1年/55.4坪) | 111万/坪 (20.2年/60.4坪) | 105万/坪 (21.3年/73.2坪) |
| 瀬田駅 | 77.3万/坪 (21.4年/61.5坪) | 90.8万/坪 (20.5年/48.9坪) | 91.3万/坪 (22.5年/89.6坪) |
| 石山駅 | 49.3万/坪 (33.0年/59.5坪) | 52.4万/坪 (27.0年/47.0坪) | 59.1万/坪 (25.8年/51.1坪) |
| 膳所駅 | 43.4万/坪 (35.4年/51.8坪) | 70.0万/坪 (26.5年/47.3坪) | 101万/坪 (23.3年/96.0坪) |
| 大津駅 | 50.9万/坪 (39.0年/32.5坪) | 120万/坪 (28.2年/45.1坪) | 136万/坪 (5.0年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +143.8 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +143.8％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 51.0年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 69.6 坪から +334.8 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 66.6 坪から +159.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 51.0 年 → 2026年 44.0 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
河瀬駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +97.7 ％)
河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +97.7％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 16.5年から -81.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 64.0 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 32.3 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.5 年 → 2026年 3.0 年、-81.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.7 分 → 2026年 10.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
彦根駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.1％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 33.2年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 48.9 坪から +64.8 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 32.1 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
大津駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -57.6％( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 28.2年から +38.2 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 45.1 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 24.5 坪から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.2 年 → 2026年 39.0 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示