【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1049 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -157件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.3年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 64.4 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 42.1 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅、能登川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能登川駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 66.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(能登川駅、彦根駅)は +28.2 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米原駅、篠原駅)は -30.2 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 25.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.7 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 0.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2024年)に比べて -16.1％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 44.9万/坪 (34.1年/74.1坪) | 67.8万/坪 (13.1年/54.8坪) | 55.8万/坪 (21.4年/74.2坪) |
| 彦根駅 | 55.7万/坪 (29.3年/70.1坪) | 46.0万/坪 (27.9年/90.2坪) | 44.4万/坪 (25.8年/65.2坪) |
| 南彦根駅 | 59.0万/坪 (24.4年/61.4坪) | 61.2万/坪 (23.2年/95.0坪) | 62.8万/坪 (18.1年/64.9坪) |
| 河瀬駅 | 49.5万/坪 (23.5年/89.1坪) | 56.0万/坪 (27.9年/69.8坪) | 64.0万/坪 (23.4年/94.7坪) |
| 稲枝駅 | 44.1万/坪 (25.9年/76.1坪) | 43.3万/坪 (30.9年/127坪) | 26.7万/坪 (38.2年/128坪) |
| 能登川駅 | 66.7万/坪 (19.6年/75.9坪) | 49.4万/坪 (21.9年/73.0坪) | 42.1万/坪 (26.3年/76.0坪) |
| 安土駅 | 42.0万/坪 (24.8年/70.6坪) | 43.8万/坪 (25.9年/82.7坪) | 58.9万/坪 (21.8年/92.0坪) |
| 近江八幡駅 | 71.4万/坪 (22.4年/68.0坪) | 62.3万/坪 (24.5年/76.1坪) | 66.0万/坪 (22.6年/73.2坪) |
| 篠原駅 | 44.9万/坪 (28.0年/61.2坪) | 61.1万/坪 (21.7年/66.7坪) | 57.6万/坪 (27.1年/74.8坪) |
| 野洲駅 | 68.6万/坪 (23.3年/63.2坪) | 73.4万/坪 (24.0年/75.6坪) | 76.9万/坪 (19.6年/52.3坪) |
| 守山駅 | 92.0万/坪 (17.1年/68.3坪) | 90.7万/坪 (18.9年/58.1坪) | 87.0万/坪 (17.3年/69.9坪) |
| 栗東駅 | 95.3万/坪 (20.1年/61.9坪) | 98.6万/坪 (14.5年/55.8坪) | 91.9万/坪 (18.1年/95.2坪) |
| 草津駅 | 104万/坪 (15.2年/47.6坪) | 95.9万/坪 (20.9年/59.5坪) | 102万/坪 (19.6年/52.0坪) |
| 南草津駅 | 100.0万/坪 (21.3年/56.7坪) | 101万/坪 (19.6年/58.3坪) | 109万/坪 (18.0年/65.6坪) |
| 瀬田駅 | 90.4万/坪 (18.0年/49.3坪) | 87.3万/坪 (21.7年/52.1坪) | 88.5万/坪 (22.4年/54.3坪) |
| 石山駅 | 49.8万/坪 (30.2年/56.0坪) | 50.4万/坪 (32.7年/54.9坪) | 54.0万/坪 (28.9年/44.3坪) |
| 膳所駅 | 70.1万/坪 (29.7年/51.7坪) | 83.8万/坪 (28.8年/64.3坪) | 71.6万/坪 (28.9年/46.9坪) |
| 大津駅 | 90.8万/坪 (34.7年/39.7坪) | 103万/坪 (26.3年/43.2坪) | 75.6万/坪 (33.4年/39.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能登川駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.1％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -30.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.9年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 73.0 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 41.2 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.9 年 → 2025年 19.6 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 39.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 32.1 ％)
彦根駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.9年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 90.2 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 62.8 坪から -33.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
米原駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 13.1年から +160.3 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 54.8 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 52.7 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.1 年 → 2025年 34.1 年、+160.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 14.5 分、+78.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
篠原駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
篠原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.7年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 66.7 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 42.8 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.2 分 → 2025年 19.9 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 34.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.7 年 → 2025年 28.0 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 13.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示