【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 319 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.6年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 61.7 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 40.8 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。安土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安土駅で昨年に比べ +21.6 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(安土駅、草津駅)は +13.6 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠原駅、大津駅)は -47.7 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 4.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 22.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 33.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 61.2万/坪 (17.3年/78.7坪) | 74.1万/坪 (14.9年/61.0坪) | 10.1万/坪 (0年/56.0坪) |
| 彦根駅 | 42.7万/坪 (34.6年/81.9坪) | 50.4万/坪 (22.0年/85.5坪) | 41.1万/坪 (19.3年/56.4坪) |
| 南彦根駅 | 60.3万/坪 (23.8年/63.9坪) | 73.1万/坪 (19.2年/111坪) | 68.0万/坪 (18.5年/55.4坪) |
| 河瀬駅 | 35.2万/坪 (30.3年/116坪) | 61.3万/坪 (31.0年/53.7坪) | 14.9万/坪 (61.3年/93.8坪) |
| 稲枝駅 | 24.5万/坪 (20.3年/99.1坪) | 41.7万/坪 (31.9年/224坪) | - |
| 能登川駅 | 57.3万/坪 (22.3年/52.8坪) | 68.4万/坪 (11.9年/51.4坪) | 44.6万/坪 (29.6年/92.3坪) |
| 安土駅 | 30.9万/坪 (17.3年/141坪) | 25.4万/坪 (32.9年/65.0坪) | 27.7万/坪 (23.3年/68.1坪) |
| 近江八幡駅 | 53.8万/坪 (20.4年/75.0坪) | 76.7万/坪 (18.9年/71.5坪) | 67.1万/坪 (16.8年/89.2坪) |
| 篠原駅 | 29.3万/坪 (36.7年/82.6坪) | 60.3万/坪 (20.8年/52.1坪) | 30.6万/坪 (45.6年/96.3坪) |
| 野洲駅 | 63.8万/坪 (28.3年/56.9坪) | 89.4万/坪 (14.4年/54.8坪) | 85.4万/坪 (24.0年/49.2坪) |
| 守山駅 | 97.4万/坪 (15.9年/61.0坪) | 107万/坪 (22.1年/63.3坪) | 83.6万/坪 (18.0年/88.3坪) |
| 栗東駅 | 81.3万/坪 (25.1年/55.1坪) | 84.4万/坪 (23.1年/64.5坪) | 72.9万/坪 (21.1年/46.2坪) |
| 草津駅 | 101万/坪 (16.1年/42.6坪) | 95.5万/坪 (17.9年/61.4坪) | 107万/坪 (19.6年/59.9坪) |
| 南草津駅 | 95.1万/坪 (23.0年/51.2坪) | 108万/坪 (17.4年/60.5坪) | 103万/坪 (21.4年/67.6坪) |
| 瀬田駅 | 87.4万/坪 (18.0年/63.5坪) | 93.2万/坪 (16.6年/41.0坪) | 93.5万/坪 (20.9年/47.9坪) |
| 石山駅 | 49.1万/坪 (30.8年/49.4坪) | 49.0万/坪 (33.9年/54.5坪) | 60.8万/坪 (22.9年/40.4坪) |
| 膳所駅 | 71.5万/坪 (38.7年/64.2坪) | 81.9万/坪 (28.8年/59.1坪) | 61.2万/坪 (38.1年/37.4坪) |
| 大津駅 | 62.4万/坪 (43.9年/36.5坪) | 111万/坪 (24.0年/39.3坪) | 74.9万/坪 (12.3年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安土駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 32.9年から -47.6 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 65.0 坪から +116.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 47.9 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.9 年 → 2025年 17.3 年、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 30.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
草津駅 101.0 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +15.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.9年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 61.4 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 47.2 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.9 年 → 2025年 16.1 年、-10.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.2 分 → 2025年 20.7 分、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 45.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 18.9 ％)
篠原駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
篠原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.5％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 20.8年から +76.0 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 52.1 坪から +58.6 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 33.5 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 36.7 年、+76.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
大津駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 24.0年から +83.0 ％増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 39.3 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 38.6 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 9.6 分、-21.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 43.9 年、+83.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 80.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示