【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1206 件(１年前(2023年)に比べて +7.8％( +87件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.6年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 61.4 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 40.9 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米原駅、稲枝駅、大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲枝駅で昨年に比べ +62.3 ％、坪単価は 43.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲枝駅、大津駅)は +49.3 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安土駅、河瀬駅)は -19.1 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 0.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 ％ → 2024年 33.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.3％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.3％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 67.8万/坪 (13.1年/54.8坪) | 55.8万/坪 (21.4年/74.2坪) | 2.0万/坪 (62.5年/164坪) |
| 彦根駅 | 46.0万/坪 (27.9年/90.2坪) | 44.4万/坪 (25.8年/65.2坪) | 37.5万/坪 (32.1年/93.2坪) |
| 南彦根駅 | 61.2万/坪 (23.2年/95.0坪) | 62.8万/坪 (18.1年/64.9坪) | 50.6万/坪 (27.4年/74.7坪) |
| 河瀬駅 | 56.0万/坪 (27.9年/69.8坪) | 64.0万/坪 (23.4年/94.7坪) | 47.9万/坪 (28.3年/79.6坪) |
| 稲枝駅 | 43.3万/坪 (30.9年/127坪) | 26.7万/坪 (38.2年/128坪) | 53.9万/坪 (25.3年/93.6坪) |
| 能登川駅 | 49.4万/坪 (21.9年/73.0坪) | 42.1万/坪 (26.3年/76.0坪) | 31.2万/坪 (37.0年/79.2坪) |
| 安土駅 | 43.8万/坪 (25.9年/82.7坪) | 58.9万/坪 (21.8年/92.0坪) | 50.5万/坪 (24.2年/68.1坪) |
| 近江八幡駅 | 62.3万/坪 (24.5年/76.1坪) | 66.0万/坪 (22.6年/73.2坪) | 55.4万/坪 (26.7年/75.5坪) |
| 篠原駅 | 61.1万/坪 (21.7年/66.7坪) | 57.6万/坪 (27.1年/74.8坪) | 53.0万/坪 (24.8年/58.8坪) |
| 野洲駅 | 73.4万/坪 (24.0年/75.6坪) | 76.9万/坪 (19.6年/52.3坪) | 63.9万/坪 (22.9年/69.0坪) |
| 守山駅 | 90.7万/坪 (18.9年/58.1坪) | 87.0万/坪 (17.3年/69.9坪) | 84.0万/坪 (18.1年/67.4坪) |
| 栗東駅 | 98.6万/坪 (14.5年/55.8坪) | 91.9万/坪 (18.1年/95.2坪) | 99.2万/坪 (18.0年/68.1坪) |
| 草津駅 | 95.9万/坪 (20.9年/59.5坪) | 102万/坪 (19.6年/52.0坪) | 83.8万/坪 (19.6年/57.9坪) |
| 南草津駅 | 101万/坪 (19.6年/58.3坪) | 109万/坪 (18.0年/65.6坪) | 84.5万/坪 (21.9年/73.5坪) |
| 瀬田駅 | 87.3万/坪 (21.7年/52.1坪) | 88.5万/坪 (22.4年/54.3坪) | 85.5万/坪 (20.4年/47.7坪) |
| 石山駅 | 50.4万/坪 (32.7年/54.9坪) | 54.0万/坪 (28.9年/44.3坪) | 56.2万/坪 (27.4年/48.6坪) |
| 膳所駅 | 83.8万/坪 (28.8年/64.3坪) | 71.6万/坪 (28.9年/46.9坪) | 117万/坪 (28.3年/59.6坪) |
| 大津駅 | 103万/坪 (26.3年/43.2坪) | 75.6万/坪 (33.4年/39.9坪) | 44.8万/坪 (43.4年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲枝駅 43.3 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +62.3％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 38.2年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 127.7 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 58.8 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.2 年 → 2024年 30.9 年、-19.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.9 分 → 2024年 13.8 分、-60.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 58.3 ％)
大津駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.3％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 33.4年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 39.9 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 30.8 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.4 年 → 2024年 26.3 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 31.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 13.6 ％)
安土駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -25.6 ％)
安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.6％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.8年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 92.0 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 46.5 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 25.9 年、+18.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 19.8 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 45.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
河瀬駅 56.0 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 23.4年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 94.7 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 40.4 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.4 年 → 2024年 27.9 年、+19.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 22.2 分、+50.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示