【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.7％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -80.1％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 25.1年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 80.3 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 46.8 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市辺駅で昨年に比べ +256.5 ％、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(市辺駅)は +256.5 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田駅)は -76.0 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.1 年 → 2026年 19.0 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.9 分 → 2026年 16.6 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 37.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.4 ％ → 2026年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.0％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -82.0％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.0％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 72.2万/坪 (15.0年/47.6坪) | 56.3万/坪 (25.6年/77.9坪) | 49.0万/坪 (24.9年/88.0坪) |
| 新八日市駅 | 28.9万/坪 (45.0年/74.9坪) | 52.1万/坪 (20.1年/57.1坪) | - |
| 太郎坊宮前駅 | 44.8万/坪 (19.0年/62.0坪) | - | 65.1万/坪 (13.3年/79.3坪) |
| 市辺駅 | 40.4万/坪 (0年/51.4坪) | 11.3万/坪 (32.8年/88.5坪) | 12.1万/坪 (57.3年/23.4坪) |
| 平田駅 | 3.8万/坪 (0年/257坪) | 15.9万/坪 (43.7年/136坪) | 20.4万/坪 (30.5年/56.0坪) |
| 武佐駅 | - | 36.8万/坪 (40.5年/138坪) | 7.6万/坪 (43.3年/43.9坪) |
| 近江八幡駅 | 78.4万/坪 (17.7年/52.9坪) | 84.3万/坪 (23.7年/78.9坪) | 62.3万/坪 (24.5年/76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市辺駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +256.5 ％)
市辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +256.5％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 88.5 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 74.1 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.5 分 → 2026年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
平田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.0％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 136.1 坪から +88.9 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 29.7 坪から +164.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.3 分 → 2026年 25.0 分、+63.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示