【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.1％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 28.0年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 78.0 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 51.3 坪から -32.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八日市駅で昨年に比べ +26.0 ％、坪単価は 72.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(八日市駅)は +26.0 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田駅)は -59.6 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.0 年 → 2026年 19.0 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.2 ％ → 2026年 37.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.1％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.6％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 72.2万/坪 (15.0年/47.6坪) | 57.3万/坪 (33.1年/82.6坪) | 25.0万/坪 (31.3年/67.0坪) |
| 新八日市駅 | 28.9万/坪 (45.0年/74.9坪) | - | - |
| 太郎坊宮前駅 | 44.8万/坪 (19.0年/62.0坪) | - | 69.1万/坪 (12.0年/92.3坪) |
| 市辺駅 | 40.4万/坪 (0年/51.4坪) | - | 18.0万/坪 (0年/21.2坪) |
| 平田駅 | 3.8万/坪 (0年/257坪) | 9.4万/坪 (49.0年/66.6坪) | - |
| 武佐駅 | - | - | - |
| 近江八幡駅 | 78.4万/坪 (17.7年/52.9坪) | 81.8万/坪 (25.2年/76.6坪) | 53.8万/坪 (22.5年/72.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 72.2 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.0％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 33.1年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 82.6 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 43.4 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.1 年 → 2026年 15.0 年、-54.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.8 分 → 2026年 19.8 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 62.5 ％)
平田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.6％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 66.6 坪から +286.4 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 21.2 坪から +271.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 25.0 分、+212.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示