【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -26.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 14.9年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 37.2 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 28.9 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新秋津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ -76.6 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西国分寺駅)は +2.7 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(府中本町駅)は -76.6 ％(坪単価 -149.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.9 年 → 2024年 10.5 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +5.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -149.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 45.5万/坪 (31.8年/33.3坪) | 194万/坪 (4.8年/25.7坪) | 164万/坪 (20.4年/67.6坪) |
| 北府中駅 | 163万/坪 (13.1年/31.3坪) | 159万/坪 (19.4年/33.3坪) | - |
| 西国分寺駅 | 208万/坪 (10.5年/29.5坪) | 203万/坪 (16.9年/40.2坪) | 183万/坪 (13.4年/49.2坪) |
| 新小平駅 | - | 142万/坪 (47.8年/31.8坪) | 138万/坪 (23.3年/86.2坪) |
| 新秋津駅 | 133万/坪 (8.2年/36.2坪) | 151万/坪 (9.9年/36.3坪) | 118万/坪 (19.3年/39.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 208.1 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +5.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 16.9年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 40.2 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 29.4 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.9 年 → 2024年 10.5 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
府中本町駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.6％( -149.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 4.8年から +568.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 25.7 坪から +182.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.8 年 → 2024年 31.8 年、+568.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示