【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -6.8％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 23.2年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.7 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 34.2 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +25.2 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +25.2 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -16.4 ％(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 14.9 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 2.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 193万/坪 (19.9年/21.3坪) | 193万/坪 (26.1年/33.0坪) | 191万/坪 (16.7年/31.8坪) |
| 綾瀬駅 | 192万/坪 (16.3年/19.9坪) | 230万/坪 (22.5年/37.1坪) | 160万/坪 (16.5年/22.7坪) |
| 亀有駅 | 143万/坪 (18.4年/26.8坪) | 141万/坪 (23.9年/27.8坪) | 149万/坪 (17.4年/39.9坪) |
| 金町駅 | 161万/坪 (11.5年/33.2坪) | 129万/坪 (19.7年/33.0坪) | 136万/坪 (14.5年/49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 161.2 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 19.7年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 33.0 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 33.4 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 11.5 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.8 分 → 2025年 16.1 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 38.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 8.8 ％)
綾瀬駅 192.1 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -37.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.5年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 37.1 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 32.4 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 16.3 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.4 分 → 2025年 10.2 分、-10.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示