【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -4.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -3.8％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.2年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 35.9 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 35.4 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +23.5 ％、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +23.5 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -28.8 ％(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.5 ％ → 2025年 48.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 16.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 212万/坪 (14.5年/36.6坪) | 172万/坪 (25.9年/22.1坪) | 187万/坪 (32.9年/36.5坪) |
| 綾瀬駅 | 197万/坪 (26.4年/44.6坪) | 198万/坪 (15.0年/30.9坪) | 168万/坪 (19.4年/24.2坪) |
| 亀有駅 | 131万/坪 (17.1年/37.8坪) | 185万/坪 (16.2年/62.6坪) | 146万/坪 (9.3年/28.1坪) |
| 金町駅 | 139万/坪 (12.9年/32.8坪) | 141万/坪 (11.6年/30.1坪) | 156万/坪 (12.2年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 211.9 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 25.9年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 22.1 坪から +65.9 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 27.4 坪から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.9 年 → 2025年 14.5 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
亀有駅 131.5 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 16.2年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 62.6 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 49.1 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示