【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.7％( -27.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -58.9％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 27.7年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 42.5 坪から -36.8 ％減)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 77.7 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅、大崎駅、新大久保駅、大塚駅、日暮里駅、鶯谷駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目白駅で昨年に比べ +330.1 ％、坪単価は 537 万円/坪となった。
上位 2 駅(目白駅、大塚駅)は +189.3 ％(坪単価 +263.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、田端駅)は -42.3 ％(坪単価 -242.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.7 年 → 2026年 20.5 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.1 ％ → 2026年 19.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.7 ％ → 2026年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.7 分 → 2026年 9.9 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,361万円/坪(714万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.5％( +551.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.6％( -82.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 485万/坪 (26.0年/15.1坪) | 331万/坪 (35.0年/84.7坪) | 551万/坪 (36.0年/96.8坪) |
| 大崎駅 | 463万/坪 (33.0年/30.3坪) | 357万/坪 (-0.50年/31.4坪) | 321万/坪 (11.7年/26.2坪) |
| 五反田駅 | - | 375万/坪 (0年/18.2坪) | 513万/坪 (9.0年/60.5坪) |
| 目黒駅 | 369万/坪 (21.0年/36.3坪) | 771万/坪 (35.0年/88.2坪) | 367万/坪 (14.5年/24.2坪) |
| 恵比寿駅 | 538万/坪 (9.0年/26.3坪) | 477万/坪 (40.7年/42.6坪) | 769万/坪 (14.0年/30.3坪) |
| 渋谷駅 | 558万/坪 (43.0年/22.7坪) | 689万/坪 (34.3年/35.9坪) | 747万/坪 (22.4年/57.0坪) |
| 原宿駅 | 942万/坪 (12.0年/36.3坪) | 1,224万/坪 (46.0年/31.8坪) | 1,143万/坪 (18.0年/43.9坪) |
| 代々木駅 | - | 362万/坪 (27.0年/25.7坪) | 450万/坪 (39.5年/113坪) |
| 新宿駅 | 441万/坪 (34.0年/49.9坪) | 612万/坪 (38.3年/56.8坪) | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) |
| 新大久保駅 | 410万/坪 (5.0年/19.7坪) | 310万/坪 (20.5年/17.4坪) | 275万/坪 (14.0年/30.3坪) |
| 高田馬場駅 | - | 372万/坪 (12.8年/17.9坪) | 220万/坪 (32.8年/140坪) |
| 目白駅 | 537万/坪 (4.0年/16.6坪) | 125万/坪 (58.0年/15.1坪) | 431万/坪 (23.5年/82.2坪) |
| 池袋駅 | 406万/坪 (18.6年/40.8坪) | 457万/坪 (25.9年/25.6坪) | 317万/坪 (13.4年/110坪) |
| 大塚駅 | 354万/坪 (8.0年/13.6坪) | 239万/坪 (30.3年/112坪) | 304万/坪 (13.5年/37.0坪) |
| 巣鴨駅 | 275万/坪 (26.7年/30.3坪) | 308万/坪 (41.6年/75.4坪) | 205万/坪 (31.3年/26.1坪) |
| 駒込駅 | 318万/坪 (23.3年/19.3坪) | 444万/坪 (23.8年/21.7坪) | 289万/坪 (26.1年/18.0坪) |
| 田端駅 | 171万/坪 (30.0年/30.3坪) | 253万/坪 (27.0年/26.9坪) | 169万/坪 (33.8年/23.8坪) |
| 西日暮里駅 | 313万/坪 (0年/10.6坪) | 296万/坪 (9.0年/18.2坪) | - |
| 日暮里駅 | 297万/坪 (27.0年/28.7坪) | 245万/坪 (26.0年/17.4坪) | 296万/坪 (10.0年/27.2坪) |
| 鶯谷駅 | 432万/坪 (0年/39.3坪) | 313万/坪 (7.5年/29.1坪) | 255万/坪 (16.0年/44.6坪) |
| 上野駅 | - | - | 246万/坪 (46.0年/43.1坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 275万/坪 (47.5年/40.1坪) | 579万/坪 (46.0年/33.8坪) |
| 神田駅 | - | 496万/坪 (32.0年/25.7坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,361万/坪 (41.0年/16.6坪) | 1,810万/坪 (26.0年/16.3坪) | 664万/坪 (25.0年/123坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | - | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | 441万/坪 (29.0年/19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目白駅 537.2 万/坪(昨年同期比 +330.1 ％)
目白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 537万円/坪(162万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +330.1％( +412.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 58.0年から -93.1 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.1 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 13.6 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 58.0 年 → 2026年 4.0 年、-93.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
大塚駅 354.2 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.4％( +115.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 30.3年から -73.6 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 112.4 坪から -87.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 78.9 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.3 年 → 2026年 8.0 年、-73.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.7 分 → 2026年 15.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
目黒駅 369.5 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.1％( -401.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 35.0年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 88.2 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 27.2 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.0 年 → 2026年 21.0 年、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
田端駅 170.6 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.6％( -82.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.0年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 26.9 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 35.4 坪から +32.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.0 年 → 2026年 30.0 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示