【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -35.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -85.4％( -269件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.4年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 43.3 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 77.9 坪から -39.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、駒込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒込駅で昨年に比べ +98.2 ％、坪単価は 528 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒込駅、池袋駅)は +79.3 ％(坪単価 +211.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目白駅、新大久保駅)は -64.4 ％(坪単価 -373.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 20.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.2 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 32.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 16.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -37.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった目白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.6％( -273.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | 523万/坪 (41.8年/66.6坪) | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) |
| 大崎駅 | 317万/坪 (-0.67年/20.7坪) | 350万/坪 (25.2年/32.6坪) | 280万/坪 (21.7年/26.6坪) |
| 五反田駅 | 300万/坪 (0年/16.6坪) | 402万/坪 (29.2年/39.7坪) | 351万/坪 (32.7年/44.2坪) |
| 目黒駅 | 441万/坪 (7.0年/28.7坪) | 392万/坪 (20.0年/39.6坪) | 337万/坪 (27.0年/44.7坪) |
| 恵比寿駅 | 575万/坪 (29.7年/16.1坪) | 612万/坪 (19.9年/66.2坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) |
| 渋谷駅 | 565万/坪 (32.5年/40.8坪) | 703万/坪 (26.1年/48.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) |
| 原宿駅 | - | 1,143万/坪 (18.0年/43.9坪) | 1,006万/坪 (22.4年/130坪) |
| 代々木駅 | 362万/坪 (27.0年/25.7坪) | 399万/坪 (42.9年/88.3坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) |
| 新宿駅 | 409万/坪 (38.7年/50.9坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 新大久保駅 | 315万/坪 (21.0年/16.6坪) | 790万/坪 (31.5年/56.0坪) | 297万/坪 (26.3年/50.1坪) |
| 高田馬場駅 | 357万/坪 (12.8年/18.2坪) | 382万/坪 (27.7年/74.7坪) | 292万/坪 (26.0年/32.5坪) |
| 目白駅 | 125万/坪 (58.0年/15.1坪) | 398万/坪 (22.0年/46.0坪) | 454万/坪 (8.2年/68.1坪) |
| 池袋駅 | 429万/坪 (32.6年/29.0坪) | 267万/坪 (28.7年/49.6坪) | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) |
| 大塚駅 | 248万/坪 (25.7年/43.9坪) | 341万/坪 (28.0年/29.6坪) | 286万/坪 (13.6年/30.8坪) |
| 巣鴨駅 | 236万/坪 (50.0年/35.5坪) | 298万/坪 (27.5年/31.6坪) | 261万/坪 (23.2年/27.6坪) |
| 駒込駅 | 528万/坪 (23.8年/20.6坪) | 266万/坪 (26.3年/33.5坪) | 256万/坪 (29.0年/35.0坪) |
| 田端駅 | 252万/坪 (2.5年/13.6坪) | 296万/坪 (23.3年/42.2坪) | 211万/坪 (20.7年/32.4坪) |
| 西日暮里駅 | 296万/坪 (9.0年/18.2坪) | 467万/坪 (24.4年/28.7坪) | 241万/坪 (28.6年/26.5坪) |
| 日暮里駅 | 245万/坪 (26.0年/17.4坪) | 323万/坪 (16.1年/32.5坪) | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) |
| 鶯谷駅 | 258万/坪 (15.0年/18.9坪) | 354万/坪 (19.4年/32.9坪) | 225万/坪 (21.9年/37.2坪) |
| 上野駅 | - | 626万/坪 (52.2年/29.5坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) |
| 御徒町駅 | - | 185万/坪 (44.3年/21.2坪) | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) |
| 秋葉原駅 | - | 626万/坪 (43.0年/40.3坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 神田駅 | - | 695万/坪 (43.0年/32.1坪) | 252万/坪 (10.5年/66.9坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) |
| 浜松町駅 | - | 391万/坪 (38.8年/16.6坪) | 534万/坪 (33.0年/69.6坪) |
| 田町駅 | - | - | 301万/坪 (34.0年/66.6坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 441万/坪 (29.0年/19.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒込駅 528.0 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 528万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +98.2％( +261.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.3年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 33.5 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 60.2 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
池袋駅 429.0 万/坪(昨年同期比 +60.4 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.4％( +161.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 28.7年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 49.6 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 106.4 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 7.6 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.7 年 → 2025年 32.6 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
目白駅 124.9 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
目白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.6％( -273.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 22.0年から +164.4 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 46.0 坪から -67.1 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 45.2 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 4.0 分、-54.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 58.0 年、+164.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
新大久保駅 315.0 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
新大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.1％( -474.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 31.5年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 56.0 坪から -70.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 58.0 坪から -55.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 21.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 10.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示