【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -57.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -57.8％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 28.5年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 46.5 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 76.5 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。目白駅、池袋駅、田端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目白駅で昨年に比べ +54.8 ％、坪単価は 533 万円/坪となった。
上位 2 駅(目白駅、田端駅)は +45.0 ％(坪単価 +134.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(巣鴨駅、西日暮里駅)は -60.7 ％(坪単価 -430.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 21.2 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.0 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 34.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 640万円/坪(194万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +65.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -579.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | - | 372万/坪 (23.8年/18.2坪) |
| 大崎駅 | 377万/坪 (9.8年/15.9坪) | 371万/坪 (36.4年/48.7坪) | 190万/坪 (35.8年/26.2坪) |
| 五反田駅 | 527万/坪 (34.0年/47.2坪) | 445万/坪 (52.8年/38.6坪) | 338万/坪 (41.8年/50.3坪) |
| 目黒駅 | 394万/坪 (32.4年/34.3坪) | 592万/坪 (28.6年/64.8坪) | 301万/坪 (31.4年/48.1坪) |
| 恵比寿駅 | 640万/坪 (11.4年/16.6坪) | 575万/坪 (20.7年/82.0坪) | 464万/坪 (21.1年/57.0坪) |
| 渋谷駅 | - | 611万/坪 (33.8年/49.9坪) | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) |
| 原宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 544万/坪 (42.8年/163坪) | - |
| 新宿駅 | - | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) |
| 新大久保駅 | - | 1,341万/坪 (36.4年/83.2坪) | 209万/坪 (40.4年/124坪) |
| 高田馬場駅 | 399万/坪 (6.0年/17.0坪) | 505万/坪 (0.8年/21.2坪) | 348万/坪 (0.8年/16.6坪) |
| 目白駅 | 533万/坪 (13.3年/28.1坪) | 344万/坪 (16.8年/25.0坪) | 485万/坪 (0.4年/108坪) |
| 池袋駅 | 420万/坪 (37.3年/40.8坪) | 324万/坪 (30.1年/36.5坪) | 310万/坪 (30.4年/21.8坪) |
| 大塚駅 | 287万/坪 (26.4年/30.6坪) | 260万/坪 (27.4年/31.9坪) | 312万/坪 (8.4年/27.8坪) |
| 巣鴨駅 | 247万/坪 (26.3年/96.8坪) | 826万/坪 (48.8年/46.9坪) | 285万/坪 (10.6年/25.5坪) |
| 駒込駅 | 305万/坪 (24.4年/20.7坪) | 289万/坪 (32.5年/37.6坪) | 239万/坪 (37.8年/29.5坪) |
| 田端駅 | 309万/坪 (24.3年/29.5坪) | 228万/坪 (24.3年/32.1坪) | 225万/坪 (14.1年/15.1坪) |
| 西日暮里駅 | 268万/坪 (15.8年/24.2坪) | 550万/坪 (24.1年/33.3坪) | 252万/坪 (22.8年/19.2坪) |
| 日暮里駅 | 305万/坪 (-0.25年/16.6坪) | 398万/坪 (20.3年/28.7坪) | 285万/坪 (33.1年/84.2坪) |
| 鶯谷駅 | - | 709万/坪 (30.0年/50.2坪) | 202万/坪 (25.8年/29.1坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 551万/坪 (33.8年/24.2坪) | 252万/坪 (19.8年/25.0坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 364万/坪 (38.8年/18.2坪) |
| 浜松町駅 | - | 391万/坪 (38.8年/16.6坪) | 423万/坪 (42.8年/18.2坪) |
| 田町駅 | - | - | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目白駅 532.6 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
目白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 533万円/坪(161万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.8％( +188.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 16.8年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 25.0 坪から +12.7 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 43.1 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.8 年 → 2025年 13.3 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
田端駅 308.6 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.2％( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.3年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 32.1 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 91.9 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 12.5 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
巣鴨駅 247.3 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.1％( -579.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 48.8年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 46.9 坪から +106.5 ％増)。平均建物面積は 218.6 坪 (昨年 18.2 坪から +1104.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.8 年 → 2025年 26.3 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
西日暮里駅 267.8 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.3％( -282.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 24.1年から -34.5 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 72.0 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.1 年 → 2025年 15.8 年、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.6 分 → 2025年 15.0 分、+128.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示