【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 394万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +38.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -43.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 27.2年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 35.7 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 77.9 坪から -54.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅、五反田駅、大塚駅、巣鴨駅、駒込駅、鶯谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木駅で昨年に比べ +399.4 ％、坪単価は 1,421 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木駅、大塚駅)は +231.8 ％(坪単価 +633.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、神田駅)は -80.0 ％(坪単価 -977.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.2 年 → 2025年 15.8 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 11.4 分、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,421万円/坪(430万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +399.4％( +1136.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -731.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | 496万/坪 (47.5年/36.3坪) | - |
| 大崎駅 | 535万/坪 (18.5年/34.8坪) | 416万/坪 (40.0年/21.2坪) | 318万/坪 (53.5年/75.6坪) |
| 五反田駅 | 457万/坪 (22.0年/24.2坪) | 316万/坪 (46.0年/49.2坪) | - |
| 目黒駅 | 429万/坪 (15.0年/21.9坪) | 393万/坪 (17.6年/34.0坪) | 416万/坪 (28.9年/39.7坪) |
| 恵比寿駅 | 602万/坪 (9.5年/18.7坪) | 549万/坪 (19.0年/103坪) | 424万/坪 (24.0年/33.3坪) |
| 渋谷駅 | 787万/坪 (38.5年/79.4坪) | - | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) |
| 原宿駅 | - | - | 848万/坪 (29.5年/70.3坪) |
| 代々木駅 | 1,421万/坪 (52.5年/9.1坪) | 285万/坪 (32.5年/27.2坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) |
| 新宿駅 | 259万/坪 (49.5年/80.2坪) | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) |
| 新大久保駅 | - | 260万/坪 (46.5年/37.8坪) | 298万/坪 (23.0年/20.4坪) |
| 高田馬場駅 | 330万/坪 (9.1年/17.2坪) | 380万/坪 (37.2年/37.3坪) | 288万/坪 (45.9年/46.4坪) |
| 目白駅 | 291万/坪 (32.5年/19.7坪) | 293万/坪 (12.5年/15.1坪) | 744万/坪 (16.0年/123坪) |
| 池袋駅 | 230万/坪 (3.5年/28.2坪) | 274万/坪 (35.2年/46.7坪) | 298万/坪 (27.9年/32.2坪) |
| 大塚駅 | 334万/坪 (6.5年/27.0坪) | 203万/坪 (40.5年/17.9坪) | 278万/坪 (7.2年/21.7坪) |
| 巣鴨駅 | 364万/坪 (0.5年/25.7坪) | 289万/坪 (11.8年/28.7坪) | 279万/坪 (21.3年/25.7坪) |
| 駒込駅 | 387万/坪 (20.9年/25.7坪) | 278万/坪 (19.8年/44.3坪) | 251万/坪 (24.8年/38.0坪) |
| 田端駅 | 252万/坪 (2.5年/12.1坪) | 253万/坪 (12.4年/26.6坪) | 231万/坪 (12.8年/25.7坪) |
| 西日暮里駅 | 249万/坪 (14.8年/25.2坪) | 327万/坪 (49.2年/32.1坪) | 202万/坪 (33.5年/24.6坪) |
| 日暮里駅 | - | 288万/坪 (9.5年/15.1坪) | 232万/坪 (15.3年/20.8坪) |
| 鶯谷駅 | 339万/坪 (11.0年/15.9坪) | 223万/坪 (12.3年/21.2坪) | 175万/坪 (45.5年/62.0坪) |
| 上野駅 | 85.6万/坪 (0年/21.2坪) | - | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) |
| 御徒町駅 | - | - | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) |
| 秋葉原駅 | - | 403万/坪 (44.5年/35.8坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 神田駅 | 213万/坪 (41.5年/10.6坪) | 945万/坪 (46.0年/38.6坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 965万/坪 (64.5年/15.1坪) | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | 331万/坪 (44.5年/45.4坪) | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木駅 1421.5 万/坪(昨年同期比 +399.4 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,421万円/坪(430万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +399.4％( +1136.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 32.5年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 27.2 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 108.9 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 52.5 年、+61.5 ％と大きく増加)
大塚駅 334.1 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.2％( +130.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 40.5年から -83.9 ％減)。平均土地面積は 27.0 坪 (昨年 17.9 坪から +50.9 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 24.5 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 6.5 年、-83.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 11.1 分、+51.9 ％と大きく増加)
新宿駅 259.0 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -1223.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 48.5年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 18.2 坪から +341.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
神田駅 213.3 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -731.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 46.0年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 38.6 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 170.9 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示