【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -74.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -47.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 28.3年から -39.7 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 37.9 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 80.5 坪から -32.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅、代々木駅、池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大久保駅で昨年に比べ +528.6 ％、坪単価は 1,133 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大久保駅、代々木駅)は +308.0 ％(坪単価 +592.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田端駅、大塚駅)は -46.7 ％(坪単価 -255.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 17.1 年、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 29.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.1 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,133万円/坪(343万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +528.6％( +953.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -251.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | - | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) |
| 大崎駅 | 370万/坪 (8.4年/30.3坪) | 293万/坪 (13.8年/19.7坪) | 317万/坪 (13.9年/24.7坪) |
| 五反田駅 | - | 426万/坪 (27.3年/28.2坪) | 399万/坪 (29.8年/29.5坪) |
| 目黒駅 | 323万/坪 (21.8年/25.7坪) | 376万/坪 (25.5年/29.0坪) | 367万/坪 (23.8年/37.5坪) |
| 恵比寿駅 | 617万/坪 (6.3年/21.2坪) | 626万/坪 (21.5年/46.0坪) | 338万/坪 (27.3年/27.2坪) |
| 渋谷駅 | - | 633万/坪 (17.3年/38.6坪) | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) |
| 原宿駅 | - | - | 1,322万/坪 (8.3年/248坪) |
| 代々木駅 | 496万/坪 (41.3年/116坪) | 264万/坪 (60.3年/24.2坪) | - |
| 新宿駅 | 490万/坪 (11.3年/25.7坪) | 559万/坪 (0.25年/66.6坪) | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) |
| 新大久保駅 | 1,133万/坪 (1.3年/37.8坪) | 180万/坪 (19.3年/18.2坪) | 282万/坪 (21.5年/34.0坪) |
| 高田馬場駅 | 374万/坪 (18.5年/85.8坪) | 510万/坪 (20.3年/42.4坪) | 289万/坪 (29.7年/36.0坪) |
| 目白駅 | - | 418万/坪 (25.3年/27.2坪) | 410万/坪 (7.9年/32.3坪) |
| 池袋駅 | 419万/坪 (25.6年/45.4坪) | 268万/坪 (31.5年/33.7坪) | 314万/坪 (13.3年/24.2坪) |
| 大塚駅 | 395万/坪 (1.8年/15.9坪) | 656万/坪 (46.3年/36.6坪) | 291万/坪 (24.6年/37.5坪) |
| 巣鴨駅 | 244万/坪 (11.3年/12.9坪) | 301万/坪 (26.3年/30.3坪) | 213万/坪 (32.4年/34.5坪) |
| 駒込駅 | 258万/坪 (24.9年/31.0坪) | 216万/坪 (30.1年/37.2坪) | 338万/坪 (32.8年/15.9坪) |
| 田端駅 | 218万/坪 (14.7年/17.5坪) | 469万/坪 (36.3年/77.6坪) | 200万/坪 (42.3年/49.9坪) |
| 西日暮里駅 | 273万/坪 (20.3年/15.1坪) | 331万/坪 (0.25年/16.6坪) | 184万/坪 (35.0年/25.7坪) |
| 日暮里駅 | - | 319万/坪 (27.3年/58.2坪) | 343万/坪 (11.3年/60.5坪) |
| 鶯谷駅 | 266万/坪 (22.3年/13.6坪) | 265万/坪 (19.0年/23.4坪) | 230万/坪 (28.3年/38.2坪) |
| 上野駅 | - | 1,015万/坪 (58.3年/36.3坪) | 319万/坪 (0年/31.8坪) |
| 御徒町駅 | - | 185万/坪 (44.3年/21.2坪) | - |
| 秋葉原駅 | 708万/坪 (32.3年/28.7坪) | 896万/坪 (36.3年/51.4坪) | - |
| 神田駅 | - | 341万/坪 (46.3年/27.2坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 934万/坪 (44.3年/34.8坪) | 969万/坪 (19.8年/37.1坪) |
| 浜松町駅 | - | - | 264万/坪 (32.3年/96.8坪) |
| 田町駅 | - | - | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大久保駅 1133.4 万/坪(昨年同期比 +528.6 ％)
新大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,133万円/坪(343万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +528.6％( +953.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 19.3年から -93.5 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 18.2 坪から +108.3 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 33.3 坪から +218.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.3 年 → 2025年 1.3 年、-93.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
代々木駅 495.9 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.5％( +231.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 60.3年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 24.2 坪から +378.1 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 30.3 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 60.3 年 → 2025年 41.3 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.0 分 → 2025年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
田端駅 217.6 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -251.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 36.3年から -59.6 ％減)。平均土地面積は 17.5 坪 (昨年 77.6 坪から -77.4 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 73.1 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.3 年 → 2025年 14.7 年、-59.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 13.0 分、+54.2 ％と大きく増加)
大塚駅 395.2 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.7％( -260.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 46.3年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 36.6 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 34.3 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 46.3 年 → 2025年 1.8 年、-96.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示