物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜12月期のJR山手線 (品川駅高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +24.7%( +82.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 315 件(1年前(2023年)に比べて -1.3%( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 24.1年から +9.3 %増)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 39.4 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 84.1 坪から -7.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大崎駅恵比寿駅高田馬場駅田端駅西日暮里駅日暮里駅鶯谷駅御徒町駅秋葉原駅新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +176.4 %、坪単価は 695 万円/坪となった。

上位 2 駅(神田駅新大久保駅)は +171.2 %(坪単価 +468.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜松町駅目白駅)は -19.6 %(坪単価 -99.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 % → 2024年 6.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 % → 2024年 30.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 % → 2024年 27.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 % → 2024年 17.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった原宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,143万円/坪(346万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +13.6%( +137.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +34.7%( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR山手線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR山手線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
品川駅523万/坪
(41.8年/66.6坪)
225万/坪
(28.0年/23.4坪)
428万/坪
(26.1年/44.9坪)
大崎駅350万/坪
(25.2年/32.6坪)
280万/坪
(21.7年/26.6坪)
306万/坪
(29.6年/36.2坪)
五反田駅402万/坪
(29.2年/39.7坪)
351万/坪
(32.7年/44.2坪)
308万/坪
(37.2年/42.5坪)
目黒駅392万/坪
(20.0年/39.6坪)
337万/坪
(27.0年/44.7坪)
370万/坪
(23.2年/27.9坪)
恵比寿駅612万/坪
(19.9年/66.2坪)
428万/坪
(24.7年/54.5坪)
548万/坪
(26.7年/50.2坪)
渋谷駅703万/坪
(26.1年/48.9坪)
613万/坪
(20.2年/47.6坪)
1,560万/坪
(31.7年/85.0坪)
原宿駅1,143万/坪
(18.0年/43.9坪)
1,006万/坪
(22.4年/130坪)
808万/坪
(20.3年/99.8坪)
代々木駅399万/坪
(42.9年/88.3坪)
361万/坪
(32.5年/22.7坪)
484万/坪
(28.2年/37.8坪)
新宿駅611万/坪
(38.1年/33.9坪)
643万/坪
(35.4年/49.2坪)
598万/坪
(35.4年/31.5坪)
新大久保駅790万/坪
(31.5年/56.0坪)
297万/坪
(26.3年/50.1坪)
292万/坪
(19.9年/30.3坪)
高田馬場駅382万/坪
(27.7年/74.7坪)
292万/坪
(26.0年/32.5坪)
267万/坪
(27.0年/54.5坪)
目白駅398万/坪
(22.0年/46.0坪)
454万/坪
(8.2年/68.1坪)
374万/坪
(27.3年/56.4坪)
池袋駅267万/坪
(28.7年/49.6坪)
304万/坪
(26.3年/27.9坪)
285万/坪
(25.5年/38.5坪)
大塚駅341万/坪
(28.0年/29.6坪)
286万/坪
(13.6年/30.8坪)
269万/坪
(20.6年/35.8坪)
巣鴨駅298万/坪
(27.5年/31.6坪)
261万/坪
(23.2年/27.6坪)
311万/坪
(14.3年/76.5坪)
駒込駅266万/坪
(26.3年/33.5坪)
256万/坪
(29.0年/35.0坪)
276万/坪
(27.2年/44.1坪)
田端駅296万/坪
(23.3年/42.2坪)
211万/坪
(20.7年/32.4坪)
200万/坪
(29.4年/31.8坪)
西日暮里駅467万/坪
(24.4年/28.7坪)
241万/坪
(28.6年/26.5坪)
210万/坪
(27.4年/24.6坪)
日暮里駅323万/坪
(16.1年/32.5坪)
259万/坪
(23.9年/45.7坪)
207万/坪
(43.0年/48.8坪)
鶯谷駅354万/坪
(19.4年/32.9坪)
225万/坪
(21.9年/37.2坪)
282万/坪
(27.8年/35.4坪)
上野駅626万/坪
(52.2年/29.5坪)
284万/坪
(50.5年/22.7坪)
282万/坪
(15.5年/12.9坪)
御徒町駅185万/坪
(44.3年/21.2坪)
137万/坪
(54.5年/31.8坪)
-
秋葉原駅626万/坪
(43.0年/40.3坪)
349万/坪
(57.5年/46.1坪)
342万/坪
(31.3年/56.7坪)
神田駅695万/坪
(43.0年/32.1坪)
252万/坪
(10.5年/66.9坪)
363万/坪
(39.6年/33.6坪)
東京駅--614万/坪
(56.8年/27.2坪)
有楽町駅---
新橋駅832万/坪
(38.0年/75.4坪)
575万/坪
(34.3年/33.1坪)
842万/坪
(21.4年/28.0坪)
浜松町駅391万/坪
(38.8年/16.6坪)
534万/坪
(33.0年/69.6坪)
722万/坪
(31.3年/28.7坪)
田町駅-301万/坪
(34.0年/66.6坪)
244万/坪
(34.0年/28.7坪)
高輪ゲートウェイ駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

神田駅695.2 万/坪(昨年同期比 +176.4 %)

神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 695万円/坪(210万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +176.4%( +443.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 43.0年(昨年 10.5年から +309.5 %増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 66.9 坪から -52.0 %減)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 139.2 坪から -10.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 43.0 年、+309.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 50.0 %)

新大久保駅789.6 万/坪(昨年同期比 +166.0 %)

新大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 790万円/坪(239万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +166.0%( +492.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.5年(昨年 26.3年から +19.7 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 50.1 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 42.2 坪から +37.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 5.6 分 → 2024年 4.8 分、-13.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 % → 2024年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 26.3 年 → 2024年 31.5 年、+19.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 50.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 % → 2024年 16.7 %)

浜松町駅390.7 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)

浜松町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -26.8%( -143.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 33.0年から +17.4 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 69.6 坪から -76.1 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 253.1 坪から -73.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 3.3 分 → 2024年 3.0 分、-10.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 33.0 年 → 2024年 38.8 年、+17.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 100.0 %)

目白駅398.0 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)

目白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 398万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -12.4%( -56.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて +45.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 8.2年から +168.1 %増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 68.1 坪から -32.4 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 87.6 坪から -48.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 8.2 年 → 2024年 22.0 年、+168.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 7.5 分 → 2024年 8.9 分、+17.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 % → 2024年 50.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 % → 2024年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。